Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Marseille 5e Arrondissement
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 3 421 €/m², soit environ 362 626 € pour une surface moyenne de 106 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (30 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Marseille 5e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 207 €/m², environ 23 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 1 979 €/m², environ 42 % en dessous. Marseille 5e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 4e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 30 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 1 015 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 421 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 106 m² pour un T5+, soit environ 110 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Marseille 5e Arrondissement
Sur les ventes d'un T5+ à Marseille 5e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 248 438 € et 465 425 €, pour un prix médian de 369 350 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 90 et 114 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 3 341 €/m² |
| 2024 | 11 | 3 602 €/m² |
| 2025 | 30 | 3 518 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 341 € à 3 518 €, soit +5,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 5e Arrondissement s'étend sur 2,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 702 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Marseille se partage entre le centre-ville et l'est de la ville, s'étalant depuis la Plaine jusqu'au Cimetière Saint-Pierre à l'est et à l'avenue de Toulon au sud. Il fait partie du troisième secteur de Marseille. L'arrondissement est traversé du nord au sud par la « rocade du Jarret » (boulevard Sakakini et boulevard Jean-Moulin), qui supporte un très important trafic, toutefois significativement allégé depuis l'ouverture en 2018 de l'A507.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 783 € | 3 144 € – 4 511 € | 27 m² | 229 |
| T2 | 3 428 € | 2 813 € – 4 095 € | 42 m² | 298 |
| T3 | 3 311 € | 2 761 € – 3 955 € | 63 m² | 329 |
| T4 | 3 217 € | 2 667 € – 3 897 € | 80 m² | 115 |
| Maison | 5 205 € | 3 816 € – 6 295 € | 78 m² | 14 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Marseille 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 3 421 €/m², avec une fourchette de 2 679 € à 4 174 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 106 m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (106 m²), le budget indicatif va d'environ 283 974 € (1er quartile) à 442 444 € (3e quartile), autour de 362 626 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T5+ à Marseille 5e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (3 447 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Marseille 5e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 30 ventes de ce type à Marseille 5e Arrondissement sur les 12 derniers mois.