Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 5e Arrondissement
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 428 €/m², soit environ 143 976 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (298 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 5e Arrondissement
Le prix médian, 3 428 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 50 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 17 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 5e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 015 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 298 portent sur ce type de bien, soit environ 29 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 51 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 15 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 5e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 5e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 115 000 € et 176 000 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 311 | 3 462 €/m² |
| 2024 | 267 | 3 380 €/m² |
| 2025 | 298 | 3 437 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 462 € puis 3 437 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 298 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 5e Arrondissement s'étend sur 2,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 702 habitants au recensement de 2023.
Le 5e arrondissement de Marseille se partage entre le centre-ville et l'est de la ville, s'étalant depuis la Plaine jusqu'au Cimetière Saint-Pierre à l'est et à l'avenue de Toulon au sud. Il fait partie du troisième secteur de Marseille. L'arrondissement est traversé du nord au sud par la « rocade du Jarret » (boulevard Sakakini et boulevard Jean-Moulin), qui supporte un très important trafic, toutefois significativement allégé depuis l'ouverture en 2018 de l'A507.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 5e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 5e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 783 € | 3 144 € – 4 511 € | 27 m² | 229 |
| T3 | 3 311 € | 2 761 € – 3 955 € | 63 m² | 329 |
| T4 | 3 217 € | 2 667 € – 3 897 € | 80 m² | 115 |
| T5+ | 3 421 € | 2 679 € – 4 174 € | 106 m² | 30 |
| Maison | 5 205 € | 3 816 € – 6 295 € | 78 m² | 14 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 5e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 5e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 428 €/m², avec une fourchette de 2 813 € à 4 095 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Marseille 5e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 118 146 € (1er quartile) à 171 990 € (3e quartile), autour de 143 976 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 5e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 5e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (3 447 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 5e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 298 ventes de ce type à Marseille 5e Arrondissement sur les 12 derniers mois.