Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille
À Marseille, le prix médian d'un T2 est de 3 377 €/m², soit environ 148 588 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 740 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 54 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 13 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Marseille, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 12 457 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 740 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 377 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,1 % sur un an.
Budget indicatif pour un T2 de 44 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 740 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille s'étend sur 240,6 km², s'étage entre 0 et 648 m d'altitude et comptait 886 040 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Marseillaise.
Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune du Midi de la France située en Provence, à l'extrémité est de la Côte Bleue face à la mer Méditerranée. Elle est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée du pays avec 886 040 habitants, derrière la capitale Paris et devant Lyon; mais son unité urbaine, qu'elle forme avec sa voisine Aix-en-Provence, et son aire d'attraction sont troisièmes derrière celles de Lyon. Elle s'étend au nord jusqu'à Aix-en-Provence, et les deux villes forment ainsi une agglomération (unité urbaine), la troisième de France en population avec 1 648 953 habitants, derrière celles de Paris et de Lyon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 480 € | 2 500 € – 4 483 € | 29 m² | 1 440 |
| T3 | 3 029 € | 2 191 € – 4 014 € | 63 m² | 4 052 |
| T4 | 2 763 € | 2 006 € – 3 796 € | 80 m² | 2 123 |
| T5+ | 2 902 € | 2 038 € – 3 950 € | 109 m² | 599 |
| Maison | 4 664 € | 3 384 € – 6 265 € | 92 m² | 1 488 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille en 2026 ?
À Marseille, le prix médian d'un T2 est de 3 377 €/m², avec une fourchette de 2 473 € à 4 313 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Marseille ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 108 812 € (1er quartile) à 189 772 € (3e quartile), autour de 148 588 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 125 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 740 ventes de ce type à Marseille sur les 12 derniers mois.