Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 10e Arrondissement
À Marseille 10e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 023 €/m², soit environ 126 966 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (189 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 10e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 71 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 3 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 10e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 873 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 189 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Le prix médian, 3 023 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 10e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 10e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 98 750 € et 152 125 €, pour un prix médian de 128 800 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 167 | 3 100 €/m² |
| 2024 | 138 | 2 785 €/m² |
| 2025 | 189 | 3 125 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 100 € puis 3 125 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 189 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Marseille 10e Arrondissement s'étend sur 10,8 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 60 317 habitants au recensement de 2023.
Le 10e arrondissement de la ville de Marseille est situé à l'Est de la ville. Il est limitrophe du 11e arrondissement à l'est, du 5e arrondissement au nord-ouest, du 8e arrondissement au sud-ouest et du 9e arrondissement au sud. Il fait partie du cinquième secteur de la mairie de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 10e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 10e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 389 € | 2 813 € – 4 028 € | 25 m² | 100 |
| T3 | 2 552 € | 2 131 € – 3 095 € | 60 m² | 291 |
| T4 | 2 309 € | 1 974 € – 2 756 € | 75 m² | 175 |
| T5+ | 2 129 € | 1 884 € – 2 557 € | 88 m² | 44 |
| Maison | 4 602 € | 3 510 € – 5 641 € | 79 m² | 73 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 10e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 10e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 023 €/m², avec une fourchette de 2 336 € à 3 653 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Marseille 10e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 98 112 € (1er quartile) à 153 426 € (3e quartile), autour de 126 966 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 10e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 10e Arrondissement se situe environ 14 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 647 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 10e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 189 ventes de ce type à Marseille 10e Arrondissement sur les 12 derniers mois.