Prix immobilier Lille
Le prix médian d’un appartement à Lille s’établit à 3 725 € le mètre carré, et 3 650 ventes ont été publiées en un an.
À Lille, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 2 718 ventes sur douze mois, contre 932 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59350), sous ses codes postaux 59800, 59000, 59160, 59260 et 59777.
Lille, la commune
Lille s'étend sur 34,8 km², se situe à 30 m d'altitude et comptait 238 246 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lilloises.
Lille (prononciation) (Rijsel en néerlandais, Rysel en flamand, Lile en picard), est une ville du Nord de la France. Préfecture du département du Nord et chef-lieu de la région Hauts-de-France, elle est le siège de l'Autorité douanière de l'Union Européenne. Avec 238 246 habitants intra-muros au dernier recensement en 2023, Lille est la dixième commune la plus peuplée de France, mais aussi la principale commune de la Métropole européenne de Lille, qui rassemble 94 autres communes dont Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq, et compte près de 1,2 million d’habitants.
Un peu d'histoire
Selon une légende élaborée entre les XIe et XVIe siècles dans le contexte de crises successorales à des fins la légitimation de la continuité successorale des Comtes de Flandre, Lille aurait été fondée en 640 par Lydéric. Le site actuel de la ville recèle des traces d’occupation antérieure (préhistoire, époque gallo-romaine, mérovingienne, carolingienne) mais les vestiges retrouvés ne disent rien de l'urbanisation à ces époques, même s'il semble probable qu'un hameau existait au moins à l'époque romaine en territoire Ménapiens. Il porta peut-être le nom de Treola (Treille en latin), domaine viticole mentionné à l'époque carolingienne et vocable sous lequel la Vierge est honorée à Lille.
À voir à Lille
- La seconde moitié du XIXe siècle
- Vient ensuite l’église Sainte-Catherine
- la Noble Tour
- Floris Lehembre
- Georges Renard
D'après Wikidata et l'article « Lille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lille
Ce que disent les ventes à Lille
La médiane des ventes des appartements de Lille ressort à 3 725 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 813 €.
La moitié des ventes d’appartements à Lille se situe entre 2 941 € et 4 517 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Lille fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 192 384 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lille
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 340 € | 3 647 € – 5 079 € | 26 m² | 665 |
| T2 | 3 733 € | 3 027 € – 4 450 € | 44 m² | 974 |
| T3 | 3 347 € | 2 637 € – 4 105 € | 67 m² | 660 |
| T4 | 3 079 € | 2 421 € – 3 847 € | 88 m² | 310 |
| T5+ | 3 102 € | 2 346 € – 3 901 € | 116 m² | 103 |
| Maison | 2 813 € | 2 167 € – 3 490 € | 92 m² | 932 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Lille
Typologie par typologie, Lille se lit ainsi, T2 à 3 733 €/m², studio à 4 340 €/m², T3 à 3 347 €/m², T4 à 3 079 €/m², T5+ à 3 102 €/m².
Entre le studio et le T4, 41 % séparent le mètre carré à Lille. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Lille, avec 974 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Lille
Fixer un prix à Lille commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 941 € à 4 517 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 3 650 ventes par an, Lille absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Lille, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Lille
Avant de juger un prix à Lille, situez-le entre 2 941 € et 4 517 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Lille évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Lille, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Douai se situe 58 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Lille
15 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Bois Blancs | 3 244 €/m² | 148 |
| Centre | 2 692 €/m² | 101 |
| Faubourg de Béthune | 2 658 €/m² | 41 |
| Les Sarts | 3 028 €/m² | 54 |
| Lille Centre | 4 286 €/m² | 544 |
| Lille Fives | 2 641 €/m² | 244 |
| Lille Sud | 2 679 €/m² | 113 |
| Mitterie | 2 406 €/m² | 60 |
| Moulins | 3 151 €/m² | 243 |
| Saint-Maurice-Pellevoisin | 3 306 €/m² | 277 |
| Sud Marais | 2 597 €/m² | 83 |
| Vauban-Esquermes | 4 019 €/m² | 366 |
| Vieux Lille | 4 622 €/m² | 371 |
| Wazemmes | 3 827 €/m² | 611 |
| Épine-Mont de Terre | 2 131 €/m² | 65 |
Les dernières ventes publiées à Lille
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 279 247 € | 4 047 €/m² | ALL FRIDA KAHLO |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 217 310 € | 3 505 €/m² | RUE DE WAZEMMES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 250 000 € | 4 032 €/m² | RUE BICHAT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 75 000 € | 3 571 €/m² | RUE DU BUISSON |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 248 000 € | 4 133 €/m² | RUE LEON GAMBETTA |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 194 000 € | 4 850 €/m² | RUE DU GUET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 107 000 € | 5 095 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 102 500 € | 4 100 €/m² | RUE DES STATIONS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 98 500 € | 3 940 €/m² | RUE DES STATIONS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 205 000 € | 2 595 €/m² | RUE JORIS KARL HUYSMANS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 200 000 € | 4 348 €/m² | RUE NEGRIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 200 m² | 7 | 561 750 € | 2 809 €/m² | RUE DES POSTES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 176 000 € | 1 615 €/m² | RUE FRANCISCO FERRER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 175 700 € | 4 749 €/m² | AV FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 €/m² | RUE LEON GAMBETTA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 307 588 € | 5 042 €/m² | RUE DE LA BARRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 €/m² | RUE NATIONALE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 206 000 € | 2 641 €/m² | RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 €/m² | RUE DES POSTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 95 000 € | 2 375 €/m² | RUE ANATOLE DE LA FORGE |
Questions fréquentes, immobilier Lille
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lille ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 725 € le mètre carré à Lille, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 813 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lille ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Lille ?
3 650 ventes ont été enregistrées à Lille sur douze mois, soit 2 718 appartements et 932 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Lille ?
Le prix médian d’un T2 à Lille est de 3 733 € le mètre carré, sur 974 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lille ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lille ?
L’appartement moyen vendu à Lille fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 192 384 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lille ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Lille, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,5 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Lille en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Lille avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 650 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026