Prix immobilier Lille
Le prix médian d’un appartement à Lille s’établit à 4 117 € le mètre carré, et 1 652 ventes ont été publiées en un an.
À Lille, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 1 406 ventes sur douze mois, contre 246 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +1,8 %.
Dynamique du marché, Lille
Ce que disent les ventes à Lille
La médiane des ventes des appartements de Lille ressort à 4 117 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 162 €.
La moitié des ventes d’appartements à Lille se situe entre 3 306 € et 4 823 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Lille fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 219 112 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Lille
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Lille
Typologie par typologie, Lille se lit ainsi : T2 à 4 142 €/m², studio à 4 563 €/m², T3 à 3 808 €/m², T4 à 3 462 €/m², T5+ à 3 533 €/m².
Entre le studio et le T4, 32 % séparent le mètre carré à Lille. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Lille, avec 494 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Lille sur BRIVEO
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Fixer un prix à Lille commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 306 € à 4 823 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 652 ventes par an, Lille absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Lille, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Lille
Avant de juger un prix à Lille, situez-le entre 3 306 € et 4 823 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Comment le marché de Lille évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +1,8 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute d’un historique assez fourni à Lille, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Douai se situe 62 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Lille
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lille ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 117 € le mètre carré à Lille, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 162 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Lille ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Lille ?
1 652 ventes ont été enregistrées à Lille sur douze mois : 1 406 appartements et 246 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Lille ?
Le prix médian d’un T2 à Lille est de 4 142 € le mètre carré, sur 494 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Lille ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Lille ?
L’appartement moyen vendu à Lille fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 219 112 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Lille ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 652 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026