Prix immobilier Dunkerque
Dunkerque affiche 1 980 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 1 036 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Dunkerque est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Dunkerque, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 588 ventes en un an pour 448 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59183), sous ses codes postaux 59240, 59140, 59430, 59640 et 59279.
Dunkerque, la commune
Dunkerque s'étend sur 43,9 km², s'étage entre 0 et 17 m d'altitude et comptait 86 263 habitants au recensement de 2023.
Dunkerque est une commune française, sous-préfecture du département du Nord. L'histoire de Dunkerque est liée à la mer du Nord, la ville se développa autour de son port. Du fait de sa position, elle suscita de nombreuses convoitises et appartint périodiquement au comté de Flandre, au royaume d'Espagne (Pays-Bas espagnols), aux royaumes d'Angleterre et de France.
Un peu d'histoire
Des raids de pirates saxons semblent avoir eu lieu dans la région de Dunkerque au cours du IIe siècle. L'histoire de Dunkerque commence vers l'an 800, par la création d'une bourgade de pêcheurs au bord d'une crique naturelle. Le village devient une ville vers 960 sous les auspices de Baudouin III, comte de Flandre, qui l’aurait alors entouré d’une palissade de bois. Peu avant l'an 1000 est bâtie une église.
À voir à Dunkerque
- Le Leughenaer
- Le jardin des Sculptures quant à lui entoure le LAAC
- la plage avec sa digue
- La chapelle Notre-Dame-des-Dunes
- le long des canaux, en cours d'aménagement comme le canal Exutoire
D'après Wikidata et l'article « Dunkerque » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Dunkerque
Le marché de Dunkerque en chiffres
Le prix médian d’une maison à Dunkerque s’établit à 1 980 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 105 €.
Les biens vendus à Dunkerque font 99 mètres carrés en moyenne, soit environ 196 589 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Dunkerque
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 461 € | 1 946 € – 3 202 € | 30 m² | 31 |
| T2 | 2 377 € | 1 765 € – 3 037 € | 47 m² | 142 |
| T3 | 2 000 € | 1 541 € – 2 669 € | 64 m² | 128 |
| T4 | 1 894 € | 1 422 € – 2 496 € | 82 m² | 116 |
| T5+ | 1 928 € | 1 380 € – 2 616 € | 102 m² | 31 |
| Maison | 1 980 € | 1 500 € – 2 479 € | 99 m² | 588 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Dunkerque
Le détail par taille de bien à Dunkerque donne T2 à 2 377 €/m², T3 à 2 000 €/m², T4 à 1 894 €/m², studio à 2 461 €/m², T5+ à 1 928 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Dunkerque, avec 588 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 1 036 ventes par an, Dunkerque absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Dunkerque au prix médian des appartements, Douai se situe 26 % en dessous et Lille 77 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Dunkerque
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 76 000 € | 1 407 €/m² | RUE JULES GUESDE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 60 000 € | 822 €/m² | RUE DE LA BARRE SAINT POL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 68 000 € | 1 478 €/m² | RUE ALFRED DUMONT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 86 000 € | 1 323 €/m² | RUE PASTEUR SAINT POL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 133 400 € | 1 224 €/m² | RUE FRANCIS DE PRESSENCE SP |
| 30 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 6 | 465 000 € | 3 079 €/m² | RUE MARCEL HENAUX |
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 4 | 280 000 € | 1 750 €/m² | RUE FAULCONNIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 250 640 € | 2 365 €/m² | RUE ANTOINE WATTEAU SAINT POL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 175 463 € | 2 064 €/m² | RUE RENE LEFERME (1920-2016) |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 148 000 € | 3 700 €/m² | RUE DE LA PORTE D EAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 578 500 € | 4 903 €/m² | RUE GASPARD NEUTS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 €/m² | RUE DU CENT DIXIEME RI |
| 29 décembre 2025 | Maison | 165 m² | 7 | 308 000 € | 1 867 €/m² | AV DE ROSENDAEL J COLLACHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 152 500 € | 1 589 €/m² | BD DIDEROT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 87 000 € | 1 261 €/m² | ALL BOILEAU SAINT POL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 90 000 € | 1 047 €/m² | BD DE L AURORE SAINT POL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 260 000 € | 2 626 €/m² | RUE BELLE VUE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 5 | 270 000 € | 3 140 €/m² | RUE DE SECHELLES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 €/m² | DIG DE MER |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 260 000 € | 3 291 €/m² | RUE DE GEMBLOUX |
Questions fréquentes, immobilier Dunkerque
Q1Quel est le prix au mètre carré à Dunkerque ?
Le prix médian d’une maison est de 1 980 € le mètre carré à Dunkerque, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 105 €.
Q2Combien de biens se vendent à Dunkerque ?
1 036 ventes ont été enregistrées à Dunkerque sur douze mois, soit 448 appartements et 588 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Dunkerque ?
Le prix médian d’un T2 à Dunkerque est de 2 377 € le mètre carré, sur 142 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Dunkerque ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Dunkerque ?
La maison moyenne vendue à Dunkerque fait 99 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 196 589 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Dunkerque ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 036 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026