Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Dunkerque
À Dunkerque, le prix médian d'un T2 est de 2 377 €/m², soit environ 111 719 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (142 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Dunkerque
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 377 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Dunkerque, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 142 des 1 036 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 57 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 25 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +12,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Dunkerque
Sur les ventes d'un T2 à Dunkerque, la moitié se sont conclues entre 87 500 € et 146 903 €, pour un prix médian de 116 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 158 | 2 239 €/m² |
| 2024 | 149 | 2 383 €/m² |
| 2025 | 142 | 2 510 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 239 € à 2 510 €, soit +12,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 142 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Dunkerque s'étend sur 43,9 km², s'étage entre 0 et 17 m d'altitude et comptait 86 263 habitants au recensement de 2023.
Dunkerque est une commune française, sous-préfecture du département du Nord. L'histoire de Dunkerque est liée à la mer du Nord, la ville se développa autour de son port. Du fait de sa position, elle suscita de nombreuses convoitises et appartint périodiquement au comté de Flandre, au royaume d'Espagne (Pays-Bas espagnols), aux royaumes d'Angleterre et de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Dunkerque » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Dunkerque
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 461 € | 1 946 € – 3 202 € | 30 m² | 31 |
| T3 | 2 000 € | 1 541 € – 2 669 € | 64 m² | 128 |
| T4 | 1 894 € | 1 422 € – 2 496 € | 82 m² | 116 |
| T5+ | 1 928 € | 1 380 € – 2 616 € | 102 m² | 31 |
| Maison | 1 980 € | 1 500 € – 2 479 € | 99 m² | 588 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Dunkerque
Q1Quel est le prix d'un T2 à Dunkerque en 2026 ?
À Dunkerque, le prix médian d'un T2 est de 2 377 €/m², avec une fourchette de 1 765 € à 3 037 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Dunkerque ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 82 955 € (1er quartile) à 142 739 € (3e quartile), autour de 111 719 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Dunkerque ?
Le prix médian d'un T2 à Dunkerque se situe environ 13 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 105 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Dunkerque ?
La base DVF de la DGFiP recense 142 ventes de ce type à Dunkerque sur les 12 derniers mois.