Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Valenciennes
À Valenciennes, le prix médian d'un T2 est de 1 962 €/m², soit environ 88 290 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (137 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Valenciennes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 90 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 9 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 1 962 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 137 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 701 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Valenciennes, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Valenciennes
Sur les ventes d'un T2 à Valenciennes, la moitié se sont conclues entre 77 000 € et 111 823 €, pour un prix médian de 90 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 139 | 2 000 €/m² |
| 2024 | 98 | 1 954 €/m² |
| 2025 | 137 | 1 956 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 000 € à 1 956 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 137 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valenciennes s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 17 et 56 m d'altitude et comptait 43 468 habitants au recensement de 2023.
Valenciennes (prononcé) est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. La ville et ses alentours ont appartenu au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Elle est située au confluent de la Rhonelle avec l'Escaut.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valenciennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Valenciennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 261 € | 1 812 € – 2 653 € | 26 m² | 70 |
| T3 | 1 985 € | 1 625 € – 2 350 € | 67 m² | 104 |
| T4 | 1 786 € | 1 484 € – 2 116 € | 92 m² | 48 |
| T5+ | 1 732 € | 1 478 € – 1 862 € | 114 m² | 19 |
| Maison | 1 587 € | 1 156 € – 2 025 € | 96 m² | 323 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Valenciennes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Valenciennes en 2026 ?
À Valenciennes, le prix médian d'un T2 est de 1 962 €/m², avec une fourchette de 1 642 € à 2 336 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Valenciennes ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 73 890 € (1er quartile) à 105 120 € (3e quartile), autour de 88 290 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Valenciennes ?
Le prix médian d'un T2 à Valenciennes est proche de la médiane des appartements de la ville (1 974 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Valenciennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 137 ventes de ce type à Valenciennes sur les 12 derniers mois.