Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Valenciennes
À Valenciennes, le prix médian d'un T2 est de 1 962 €/m², soit environ 86 328 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (147 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Valenciennes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lille ressort à 4 142 €/m², environ 111 % au-dessus, et Cambrai à 1 655 €/m², environ 16 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². À 1 962 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 147 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 804 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Valenciennes, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +0,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 44 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 147 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Valenciennes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Valenciennes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Valenciennes en 2026 ?
À Valenciennes, le prix médian d'un T2 est de 1 962 €/m², avec une fourchette de 1 646 € à 2 328 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Valenciennes ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 72 424 € (1er quartile) à 102 432 € (3e quartile), autour de 86 328 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Valenciennes ?
Le prix médian d'un T2 à Valenciennes se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 990 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Valenciennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 147 ventes de ce type à Valenciennes sur les 12 derniers mois.