Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Valenciennes
À Valenciennes, le prix médian d'un T5+ est de 1 732 €/m², soit environ 197 448 € pour une surface moyenne de 114 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Valenciennes
Sur 701 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 19 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Au prix au m², un T5+ tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Valenciennes, et la 6e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 114 m², est environ 108 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 732 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marcq-en-Barœul ressort à 3 170 €/m², environ 83 % au-dessus, et Douai à 1 250 €/m², environ 28 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Valenciennes
Sur les ventes d'un T5+ à Valenciennes, la moitié se sont conclues entre 155 000 € et 235 000 €, pour un prix médian de 170 580 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 96 et 127 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 1 621 €/m² |
| 2024 | 10 | 1 821 €/m² |
| 2025 | 19 | 1 745 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 1 821 € à 1 745 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valenciennes s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 17 et 56 m d'altitude et comptait 43 468 habitants au recensement de 2023.
Valenciennes (prononcé) est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. La ville et ses alentours ont appartenu au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Elle est située au confluent de la Rhonelle avec l'Escaut.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valenciennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Valenciennes
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Valenciennes
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Valenciennes en 2026 ?
À Valenciennes, le prix médian d'un T5+ est de 1 732 €/m², avec une fourchette de 1 478 € à 1 862 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 114 m² à Valenciennes ?
Pour la surface moyenne observée (114 m²), le budget indicatif va d'environ 168 492 € (1er quartile) à 212 268 € (3e quartile), autour de 197 448 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Valenciennes ?
Le prix médian d'un T5+ à Valenciennes se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 974 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Valenciennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Valenciennes sur les 12 derniers mois.