Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Valenciennes
À Valenciennes, le prix médian d'un T3 est de 1 985 €/m², soit environ 132 995 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (104 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Valenciennes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marcq-en-Barœul ressort à 3 534 €/m², environ 78 % au-dessus, et Douai à 1 523 €/m², environ 23 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Valenciennes, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 104 des 701 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 1 985 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 22 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Valenciennes
Sur les ventes d'un T3 à Valenciennes, la moitié se sont conclues entre 105 125 € et 165 000 €, pour un prix médian de 134 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 109 | 1 948 €/m² |
| 2024 | 62 | 2 022 €/m² |
| 2025 | 104 | 1 985 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 1 948 € puis 1 985 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 104 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valenciennes s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 17 et 56 m d'altitude et comptait 43 468 habitants au recensement de 2023.
Valenciennes (prononcé) est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. La ville et ses alentours ont appartenu au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Elle est située au confluent de la Rhonelle avec l'Escaut.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valenciennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Valenciennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 261 € | 1 812 € – 2 653 € | 26 m² | 70 |
| T2 | 1 962 € | 1 642 € – 2 336 € | 45 m² | 137 |
| T4 | 1 786 € | 1 484 € – 2 116 € | 92 m² | 48 |
| T5+ | 1 732 € | 1 478 € – 1 862 € | 114 m² | 19 |
| Maison | 1 587 € | 1 156 € – 2 025 € | 96 m² | 323 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Valenciennes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Valenciennes en 2026 ?
À Valenciennes, le prix médian d'un T3 est de 1 985 €/m², avec une fourchette de 1 625 € à 2 350 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Valenciennes ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 108 875 € (1er quartile) à 157 450 € (3e quartile), autour de 132 995 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Valenciennes ?
Le prix médian d'un T3 à Valenciennes est proche de la médiane des appartements de la ville (1 974 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Valenciennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 104 ventes de ce type à Valenciennes sur les 12 derniers mois.