Prix immobilier Valenciennes
À Valenciennes, des appartements se vendent à 1 974 € le mètre carré en médiane, et 701 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Valenciennes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Valenciennes est d’abord collectif, avec 378 appartements vendus en douze mois contre 323 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59606), sous son code postal 59300.
Valenciennes, la commune
Valenciennes s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 17 et 56 m d'altitude et comptait 43 468 habitants au recensement de 2023.
Valenciennes (prononcé) est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. La ville et ses alentours ont appartenu au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Elle est située au confluent de la Rhonelle avec l'Escaut.
Un peu d'histoire
L'agglomération se constitue dès le haut Moyen Âge et la ville émerge, en tant que telle, quelques siècles plus tard, au Moyen Âge. Toutefois, de très récentes découvertes archéologiques démontrent une présence humaine sur le site de la ville déjà au Néolithique. Le premier document où il est parlé de Valenciennes est relatif à un plaid tenu en 693 par Clovis III dans le château qu'il habitait à Valenciennes, Valencianis in palatio nostro. Dans les annales d'Eginhart, secrétaire de Charlemagne, et à l'occasion d'une assemblée que celui-ci convoqua à Valenciennes en 771, ce lieu est nommé villa Valentiana ou vicus Valentianus appellatus.
À voir à Valenciennes
- La maison espagnole
- La bibliothèque des Jésuites
- Le musée des beaux-arts
- La maison du prévôt
- Le cimetière Saint-Roch
D'après Wikidata et l'article « Valenciennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Valenciennes
Le marché de Valenciennes en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Valenciennes vaut 1 974 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 587 €.
À Valenciennes, un appartement sur deux se vend entre 1 640 € et 2 381 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Valenciennes tourne autour de 108 330 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Valenciennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 261 € | 1 812 € – 2 653 € | 26 m² | 70 |
| T2 | 1 962 € | 1 642 € – 2 336 € | 45 m² | 137 |
| T3 | 1 985 € | 1 625 € – 2 350 € | 67 m² | 104 |
| T4 | 1 786 € | 1 484 € – 2 116 € | 92 m² | 48 |
| T5+ | 1 732 € | 1 478 € – 1 862 € | 114 m² | 19 |
| Maison | 1 587 € | 1 156 € – 2 025 € | 96 m² | 323 |
Le prix par typologie à Valenciennes
Le détail par taille de bien à Valenciennes donne T2 à 1 962 €/m², T3 à 1 985 €/m², studio à 2 261 €/m², T4 à 1 786 €/m², T5+ à 1 732 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 323 ventes en un an, la maison domine le marché de Valenciennes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Valenciennes
La médiane ne suffit pas à Valenciennes, c’est la fourchette de 1 640 € à 2 381 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Valenciennes, 701 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Valenciennes.
Se loger à Valenciennes
Lire la fourchette de 1 640 € à 2 381 € est le principal outil de l’acheteur à Valenciennes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Valenciennes, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Valenciennes
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Valenciennes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Douai se situe 21 % en dessous et Lille 89 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Valenciennes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 203 m² | 6 | 149 000 € | 734 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 30 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 263 050 € | 1 754 €/m² | AV DE VERDUN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 180 000 € | 1 748 €/m² | PL D ARMES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 €/m² | BD HARPIGNIES RES J DUCHESNOI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 125 000 € | 1 894 €/m² | RUE DELSAUX |
| 29 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 6 | 288 000 € | 2 341 €/m² | CLOS LA TREILLE LE VIGNOBLE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 130 000 € | 1 512 €/m² | AV DE DENAIN |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 €/m² | RLE MENNEVEUX |
| 24 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 226 000 € | 2 430 €/m² | AV CARNOT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 75 000 € | 1 056 €/m² | RUE DE TINCHON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 148 670 € | 1 749 €/m² | RUE DE BEAUMONT RES BEAUMONT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 132 000 € | 5 280 €/m² | RUE GUSTAVE CRAUK |
| 23 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 80 000 € | 952 €/m² | RUE DE LA POTERNE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 4 | 147 000 € | 974 €/m² | RUE DU VERT GAZON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 85 500 € | 1 859 €/m² | RUE DE LA DIGUE RESID RUBENS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 6 | 170 580 € | 1 723 €/m² | LE VIGNOBLE RES FLORE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 84 000 € | 1 474 €/m² | AV DU SENATEUR GIRARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 132 000 € | 2 750 €/m² | PL DE L HOPITAL GENERAL |
| 20 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 133 880 € | 1 969 €/m² | AV DES ORMES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 €/m² | RUE DE JEMMAPES |
Questions fréquentes, immobilier Valenciennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Valenciennes ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 974 € le mètre carré à Valenciennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 587 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Valenciennes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Valenciennes ?
701 ventes ont été enregistrées à Valenciennes sur douze mois, soit 378 appartements et 323 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Valenciennes ?
Le prix médian d’un T2 à Valenciennes est de 1 962 € le mètre carré, sur 137 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Valenciennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Valenciennes ?
L’appartement moyen vendu à Valenciennes fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 108 330 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Valenciennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Valenciennes ne bouge que de +0,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Valenciennes en douze mois, 54 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Valenciennes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 701 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026