Prix immobilier La Madeleine
La Madeleine affiche 3 200 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 437 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de La Madeleine est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À La Madeleine, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 287 ventes en un an pour 150 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59368), sous son code postal 59110.
La Madeleine, la commune
La Madeleine s'étend sur 2,8 km², s'étage entre 16 et 40 m d'altitude et comptait 21 790 habitants au recensement de 2023.
La Madeleine est une commune française de la Métropole européenne de Lille située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle est limitrophe de la ville de Lille.
Un peu d'histoire
Aux origines de la commune actuelle de La Madeleine, on trouve, dès le début du XIIIe siècle, mais sans doute lui sont-ils antérieurs, un petit nombre de hameaux et de lieux-dits, dont les noms même ont aujourd'hui disparu, le Vert-Pire, qu'on pourrait situer à proximité de l'actuel Romarin; le Riez (« la jachère ») qui correspond de nos jours au centre-ville (mairie, église), Waudringhien, que les constructions militaires de Vauban ont fait disparaître à la fin du XVIIe siècle; Berkem, enfin, plus à l'écart, bordée par la Deûle. Il faudrait y ajouter le faubourg de Courtrai, absorbé par la ville de Lille, de façon partielle sous Philippe le Bel qui y construit le château de Courtrai.
À voir à La Madeleine
- L'hôtel de ville de La Madeleine
- le couvent des Dames de Saint-Maur
- Guinguette de La Madeleine
- l'église Notre-Dame de Lourdes
- L'hôtel Dévallée
D'après Wikidata et l'article « La Madeleine (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Madeleine
Ce que disent les ventes à La Madeleine
Le prix médian d’un appartement à La Madeleine s’établit à 3 200 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 572 €.
Le cœur du marché des appartements de La Madeleine tient entre 2 618 € et 3 798 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Madeleine tourne autour de 211 616 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Madeleine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 600 € | 3 030 € – 4 000 € | 32 m² | 29 |
| T2 | 3 219 € | 2 613 € – 3 783 € | 50 m² | 101 |
| T3 | 3 163 € | 2 692 € – 3 814 € | 69 m² | 92 |
| T4 | 3 102 € | 2 457 € – 3 650 € | 86 m² | 48 |
| T5+ | 2 835 € | 2 333 € – 3 623 € | 124 m² | 17 |
| Maison | 3 572 € | 2 853 € – 4 463 € | 98 m² | 150 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à La Madeleine
Par typologie à La Madeleine, T2 à 3 219 €/m², T3 à 3 163 €/m², T4 à 3 102 €/m², studio à 3 600 €/m², T5+ à 2 835 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 27 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à La Madeleine, avec 150 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à La Madeleine
La médiane ne suffit pas à La Madeleine, c’est la fourchette de 2 618 € à 3 798 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
437 transactions annuelles font de La Madeleine un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à La Madeleine dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à La Madeleine
Avant de juger un prix à La Madeleine, situez-le entre 2 618 € et 3 798 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de La Madeleine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à La Madeleine
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,6 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour La Madeleine, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Douai se situe 52 % en dessous et Lille 16 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à La Madeleine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 242 440 € | 5 772 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 150 000 € | 2 344 €/m² | RUE SAINT CHARLES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 280 380 € | 2 776 €/m² | RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 142 000 € | 2 582 €/m² | RUE KLEBER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 188 000 € | 3 760 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 162 500 € | 3 186 €/m² | RUE VERNET |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 142 000 € | 2 582 €/m² | RUE DE L ABBE LEMIRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 212 000 € | 4 240 €/m² | AV FOUBERT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 442 000 € | 4 653 €/m² | RUE JEAN MERMOZ |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 187 300 € | 3 985 €/m² | ALL VAUBAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 €/m² | RUE DE L ABBE LEMIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 €/m² | RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 271 478 € | 3 878 €/m² | AV GERMAINE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 €/m² | RES VICTOR HUGO |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 222 000 € | 4 111 €/m² | AV FOUBERT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 4 | 128 500 € | 2 622 €/m² | RUE VERNET |
| 17 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 337 000 € | 2 592 €/m² | RUE DU PRE CATELAN |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 217 500 € | 2 862 €/m² | RUE DU PARC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 308 850 € | 4 231 €/m² | RUE SAINT VICTOR |
Questions fréquentes, immobilier La Madeleine
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Madeleine ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 200 € le mètre carré à La Madeleine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 572 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Madeleine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Madeleine ?
437 ventes ont été enregistrées à La Madeleine sur douze mois, soit 287 appartements et 150 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Madeleine ?
Le prix médian d’un T2 à La Madeleine est de 3 219 € le mètre carré, sur 101 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Madeleine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Madeleine ?
L’appartement moyen vendu à La Madeleine fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 211 616 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Madeleine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À La Madeleine, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 66 % des ventes enregistrées à La Madeleine sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à La Madeleine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 437 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026