Prix immobilier La Madeleine
La Madeleine affiche 3 200 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 437 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de La Madeleine est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À La Madeleine, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 287 ventes en un an, pour 150 maisons. La médiane des ventes a bougé de -1,6 % en douze mois.
Dynamique du marché, La Madeleine
Ce que disent les ventes à La Madeleine
Le prix médian d’un appartement à La Madeleine s’établit à 3 200 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 572 €.
Le cœur du marché des appartements de La Madeleine tient entre 2 618 € et 3 798 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à La Madeleine tourne autour de 211 616 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à La Madeleine
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à La Madeleine
Par typologie à La Madeleine : T2 à 3 219 €/m², T3 à 3 163 €/m², T4 à 3 102 €/m², studio à 3 600 €/m², T5+ à 2 835 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 27 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à La Madeleine, avec 150 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à La Madeleine sur BRIVEO
Voir toutAucun bien disponible à La Madeleine pour le moment.
Estimer mon bien à La MadeleineVendre son bien à La Madeleine
La médiane ne suffit pas à La Madeleine : c’est la fourchette de 2 618 € à 3 798 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
437 transactions annuelles font de La Madeleine un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à La Madeleine à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à La Madeleine
Avant de juger un prix à La Madeleine, situez-le entre 2 618 € et 3 798 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de La Madeleine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La tendance à La Madeleine
La médiane des ventes a bougé de -1,6 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour La Madeleine : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Douai se situe 52 % en dessous et Lille 29 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier La Madeleine
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Madeleine ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 200 € le mètre carré à La Madeleine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 572 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Madeleine ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Madeleine ?
437 ventes ont été enregistrées à La Madeleine sur douze mois : 287 appartements et 150 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Madeleine ?
Le prix médian d’un T2 à La Madeleine est de 3 219 € le mètre carré, sur 101 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Madeleine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Madeleine ?
L’appartement moyen vendu à La Madeleine fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 211 616 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Madeleine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Vous vendez à La Madeleine ?
Estimez votre bien en 2 minutes, à partir des transactions réelles DVF de la DGFiP. Gratuit et sans engagement.
BRIVEO est la plateforme immobilière 100 % digitale qui connecte vendeurs, acheteurs, agents et notaires. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 % : publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 437 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026