Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à La Madeleine
À La Madeleine, le prix médian d'un T4 est de 3 102 €/m², soit environ 266 772 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à La Madeleine
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marcq-en-Barœul ressort à 3 138 €/m², environ 1 % au-dessus, et Douai à 1 386 €/m², environ 55 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à La Madeleine, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 437 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 48 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Le prix médian, 3 102 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 30 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à La Madeleine
Sur les ventes d'un T4 à La Madeleine, la moitié se sont conclues entre 199 250 € et 324 500 €, pour un prix médian de 254 850 €.
La moitié des T4 vendus font entre 77 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 56 | 3 124 €/m² |
| 2024 | 47 | 3 128 €/m² |
| 2025 | 48 | 2 926 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 124 € à 2 926 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
La Madeleine s'étend sur 2,8 km², s'étage entre 16 et 40 m d'altitude et comptait 21 790 habitants au recensement de 2023.
La Madeleine est une commune française de la Métropole européenne de Lille située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle est limitrophe de la ville de Lille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Madeleine (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Madeleine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 600 € | 3 030 € – 4 000 € | 32 m² | 29 |
| T2 | 3 219 € | 2 613 € – 3 783 € | 50 m² | 101 |
| T3 | 3 163 € | 2 692 € – 3 814 € | 69 m² | 92 |
| T5+ | 2 835 € | 2 333 € – 3 623 € | 124 m² | 17 |
| Maison | 3 572 € | 2 853 € – 4 463 € | 98 m² | 150 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à La Madeleine
Q1Quel est le prix d'un T4 à La Madeleine en 2026 ?
À La Madeleine, le prix médian d'un T4 est de 3 102 €/m², avec une fourchette de 2 457 € à 3 650 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à La Madeleine ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 211 302 € (1er quartile) à 313 900 € (3e quartile), autour de 266 772 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à La Madeleine ?
Le prix médian d'un T4 à La Madeleine se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 200 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à La Madeleine ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à La Madeleine sur les 12 derniers mois.