Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Roubaix
À Roubaix, le prix médian d'un T4 est de 1 658 €/m², soit environ 147 562 € pour une surface moyenne de 89 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Roubaix
À 1 658 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 89 m² pour un T4, soit environ 40 % de plus. Roubaix mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 844 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 55 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marcq-en-Barœul ressort à 3 138 €/m², environ 89 % au-dessus, et Douai à 1 386 €/m², environ 16 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Roubaix
Sur les ventes d'un T4 à Roubaix, la moitié se sont conclues entre 105 188 € et 202 250 €, pour un prix médian de 147 088 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 96 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 61 | 1 676 €/m² |
| 2024 | 41 | 1 730 €/m² |
| 2025 | 55 | 1 573 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 676 € à 1 573 €, soit −6,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Roubaix s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 17 et 52 m d'altitude et comptait 98 286 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Roubaisienne.
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec près de cent mille habitants, Roubaix, troisième commune des Hauts-de-France par sa population, constitue l'un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille (MEL). Ville d'art et d'histoire depuis 2001, Roubaix est notable pour son patrimoine architectural et pour l'essor économique qu'elle a connu durant la révolution industrielle au XIXe siècle grâce à l'industrie textile, dont elle fut une des capitales mondiales au début du XXe siècle.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Roubaix » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Roubaix
Q1Quel est le prix d'un T4 à Roubaix en 2026 ?
À Roubaix, le prix médian d'un T4 est de 1 658 €/m², avec une fourchette de 1 277 € à 2 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 89 m² à Roubaix ?
Pour la surface moyenne observée (89 m²), le budget indicatif va d'environ 113 653 € (1er quartile) à 178 000 € (3e quartile), autour de 147 562 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Roubaix ?
Le prix médian d'un T4 à Roubaix se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 875 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Roubaix ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type à Roubaix sur les 12 derniers mois.