Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Douai
À Douai, le prix médian d'un T4 est de 1 386 €/m², soit environ 119 196 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (50 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Douai
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Marcq-en-Barœul ressort à 3 138 €/m², environ 126 % au-dessus. À 1 386 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 37 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Douai, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 50 des 477 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +12,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Douai
Sur les ventes d'un T4 à Douai, la moitié se sont conclues entre 96 600 € et 164 500 €, pour un prix médian de 119 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 59 | 1 476 €/m² |
| 2024 | 47 | 1 249 €/m² |
| 2025 | 50 | 1 441 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 476 € à 1 441 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Douai s'étend sur 16,9 km², s'étage entre 16 et 38 m d'altitude et comptait 40 250 habitants au recensement de 2023.
Douai est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, plus précisément dans le sud de la Flandre romane. Au cours de son histoire, elle a appartenu successivement au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Avec Lille et les cités de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle forme un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Douai » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Douai
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Douai
Q1Quel est le prix d'un T4 à Douai en 2026 ?
À Douai, le prix médian d'un T4 est de 1 386 €/m², avec une fourchette de 1 116 € à 1 712 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Douai ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 95 976 € (1er quartile) à 147 232 € (3e quartile), autour de 119 196 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Douai ?
Le prix médian d'un T4 à Douai se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 552 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Douai ?
La base DVF de la DGFiP recense 50 ventes de ce type à Douai sur les 12 derniers mois.