Prix d'un maison à Douai
À Douai, le prix médian d'un maison est de 1 495 €/m², soit environ 146 510 € pour une surface moyenne de 98 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (246 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Douai
Les 246 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 52 % des 477 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², une maison tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Douai, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marcq-en-Barœul ressort à 4 019 €/m², environ 169 % au-dessus, et Roubaix à 1 352 €/m², environ 10 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Douai
Sur les ventes d'une maison à Douai, la moitié se sont conclues entre 95 000 € et 183 533 €, pour un prix médian de 138 765 €.
La moitié des maison vendus font entre 74 et 111 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 331 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 236 | 1 489 €/m² |
| 2024 | 200 | 1 521 €/m² |
| 2025 | 246 | 1 483 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est resté stable, 1 489 € puis 1 483 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 246 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Douai s'étend sur 16,9 km², s'étage entre 16 et 38 m d'altitude et comptait 40 250 habitants au recensement de 2023.
Douai est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, plus précisément dans le sud de la Flandre romane. Au cours de son histoire, elle a appartenu successivement au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Avec Lille et les cités de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle forme un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Douai » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Douai
Q1Quel est le prix d'une maison à Douai en 2026 ?
À Douai, le prix médian d'une maison est de 1 495 €/m², avec une fourchette de 1 124 € à 1 921 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 98 m² à Douai ?
Pour la surface moyenne observée (98 m²), le budget indicatif va d'environ 110 152 € (1er quartile) à 188 258 € (3e quartile), autour de 146 510 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Douai ?
Le prix médian d'une maison à Douai se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 552 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Douai ?
La base DVF de la DGFiP recense 246 ventes de ce type à Douai sur les 12 derniers mois.