Prix immobilier Douai
Le prix médian d’une maison à Douai s’établit à 1 495 € le mètre carré, et 477 ventes ont été publiées en un an.
À Douai, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 246 ventes sur douze mois, contre 231 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 59178), sous son code postal 59500.
Douai, la commune
Douai s'étend sur 16,9 km², s'étage entre 16 et 38 m d'altitude et comptait 40 250 habitants au recensement de 2023.
Douai est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, plus précisément dans le sud de la Flandre romane. Au cours de son histoire, elle a appartenu successivement au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Avec Lille et les cités de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle forme un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».
Un peu d'histoire
Douai est une création médiévale découlant de conditions naturelles singulières mais surtout de sa position de charnière entre le royaume de France et le comté de Flandre. Sur un ilot de la Scarpe, près du gué qui permettait le franchissement, deux noyaux constituèrent les points de développement de la ville. La période médiévale fut pour Douai une période de grande prospérité découlant de ses activités commerciales (la vente des grains) et artisanales (la draperie) mais aussi de l'autonomie octroyée par le Comte de Flandre qui donnait à la ville le pouvoir de se gérer elle-même. La cité comptait à son apogée de 10 000 à 15 000 habitants.
À voir à Douai
- Le beffroi
- Collégiale Saint-Amé
- Couvent des Franciscains
- Abbaye des Prés de Douai
- Maison Notre-Dame de Douai
D'après Wikidata et l'article « Douai » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Douai
Le marché de Douai en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Douai ressort à 1 495 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 552 €.
Les biens vendus à Douai font 98 mètres carrés en moyenne, soit environ 146 500 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Douai
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 611 € | 1 365 € – 1 978 € | 27 m² | 36 |
| T2 | 1 780 € | 1 434 € – 2 198 € | 44 m² | 63 |
| T3 | 1 523 € | 1 232 € – 2 011 € | 68 m² | 69 |
| T4 | 1 386 € | 1 116 € – 1 712 € | 86 m² | 50 |
| T5+ | 1 250 € | 998 € – 1 478 € | 125 m² | 11 |
| Maison | 1 495 € | 1 124 € – 1 921 € | 98 m² | 246 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Douai
Typologie par typologie, Douai se lit ainsi, T3 à 1 523 €/m², T2 à 1 780 €/m², T4 à 1 386 €/m², studio à 1 611 €/m², T5+ à 1 250 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 42 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 246 ventes en un an, la maison domine le marché de Douai. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Les dernières ventes publiées à Douai
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 95 000 € | 1 696 €/m² | BD ALBERT 1ER |
| 31 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 50 000 € | 1 111 €/m² | COUR PECQUEUR |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 118 000 € | 1 532 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | Non renseigné | 34 000 € | 1 545 €/m² | RUE DU PONT DU RIVAGE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 226 850 € | 1 890 €/m² | RUE JACQUES BREL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 93 500 € | 1 140 €/m² | AV DES ALIZES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 78 000 € | 1 625 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 79 900 € | 868 €/m² | AV DU MARECHAL LECLERC |
| 26 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 58 500 € | 1 170 €/m² | RUE DE LA HERSE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 287 500 € | 2 875 €/m² | RUE DE CUINCY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 109 500 € | 1 500 €/m² | RUE DES MALVAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 137 200 € | 1 879 €/m² | RUE D ARRAS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 79 000 € | 1 386 €/m² | RUE DE MORMANT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 105 000 € | 1 129 €/m² | BD PASTEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 127 000 € | 1 924 €/m² | RUE FRANCOIS CUVELLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 211 400 € | 1 905 €/m² | PL MAUGIN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 159 000 € | 2 944 €/m² | RUE DE LA FERME |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 125 000 € | 1 330 €/m² | RUE LAMBRECHT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 4 | 133 000 € | 1 008 €/m² | BD JEANNE D ARC |
| 18 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 157 500 € | 2 072 €/m² | RUE DE VERDUN |
Questions fréquentes, immobilier Douai
Q1Quel est le prix au mètre carré à Douai ?
Le prix médian d’une maison est de 1 495 € le mètre carré à Douai, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 552 €.
Q2Combien de biens se vendent à Douai ?
477 ventes ont été enregistrées à Douai sur douze mois, soit 231 appartements et 246 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Douai ?
Le prix médian d’un T3 à Douai est de 1 523 € le mètre carré, sur 69 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Douai ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Douai ?
La maison moyenne vendue à Douai fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 146 500 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Douai ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 477 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026