Prix immobilier Grenoble
Le prix médian d’un appartement à Grenoble s’établit à 2 915 € le mètre carré, et 1 279 ventes ont été publiées en un an.
À Grenoble, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 1 268 ventes sur douze mois, contre 11 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -3 %.
Dynamique du marché, Grenoble
Les prix réels à Grenoble
La médiane des ventes des appartements de Grenoble ressort à 2 915 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 986 €.
La moitié des ventes d’appartements à Grenoble se situe entre 2 369 € et 3 470 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Grenoble font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 176 232 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Grenoble
Le prix par typologie à Grenoble
Typologie par typologie, Grenoble se lit ainsi : T2 à 2 857 €/m², studio à 3 125 €/m², T3 à 2 887 €/m², T4 à 2 753 €/m², T5+ à 2 623 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 19 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 353 ventes en un an, le T2 domine le marché de Grenoble. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Grenoble sur BRIVEO
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Estimer mon bien à GrenobleVendre son bien à Grenoble
Fixer un prix à Grenoble commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 369 € à 3 470 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 279 transactions annuelles font de Grenoble un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Grenoble, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Grenoble
Avant de juger un prix à Grenoble, situez-le entre 2 369 € et 3 470 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Grenoble s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Grenoble monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de -3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni à Grenoble, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Grenoble au prix médian des appartements, Saint-Marcellin se situe 39 % en dessous et Les Deux Alpes 85 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Grenoble
Q1Quel est le prix au mètre carré à Grenoble ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 915 € le mètre carré à Grenoble, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 986 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grenoble ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Grenoble ?
1 279 ventes ont été enregistrées à Grenoble sur douze mois : 1 268 appartements et 11 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Grenoble ?
Le prix médian d’un T2 à Grenoble est de 2 857 € le mètre carré, sur 353 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Grenoble ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Grenoble ?
L’appartement moyen vendu à Grenoble fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 176 232 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Grenoble ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 279 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026