Prix immobilier Grenoble
Le prix médian d’un appartement à Grenoble s’établit à 2 552 € le mètre carré, et 2 391 ventes ont été publiées en un an.
À Grenoble, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 2 341 ventes sur douze mois, contre 50 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,3 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38185), sous ses codes postaux 38000, 38100 et 38700.
Grenoble, la commune
Grenoble s'étend sur 18,1 km², s'étage entre 204 et 600 m d'altitude et comptait 156 140 habitants au recensement de 2023.
Grenoble (prononcé) est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l'ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck, dont l'agglomération compte 300 000 habitants, et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ».
Un peu d'histoire
Plusieurs éléments préhistoriques ont été trouvés à Grenoble ou dans ses environs immédiats, attestant d'un lieu de passage, voire d'une présence humaine, notamment au niveau de la montagne du Rabot à la fin du néolithique, ainsi qu'à l'âge du bronze. Les données archéologiques restent cependant relativement rares en raison de la vitesse de la sédimentation des alluvions de l'Isère, du Drac, et des torrents provenant du massif de la Chartreuse qui retirait progressivement les principales traces de passage.
À voir à Grenoble
- Constitué par la cathédrale Notre-Dame et l'église Saint-Hugues
- L'ancien monastère des Visitandines de Sainte-Marie-d'en-Haut
- L'esplanade Alain Le Ray
- La Fontaine des trois ordres
- Les Sphères
D'après Wikidata et l'article « Grenoble » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Grenoble
Les prix réels à Grenoble
La médiane des ventes des appartements de Grenoble ressort à 2 552 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 540 €.
La moitié des ventes d’appartements à Grenoble se situe entre 2 000 € et 3 158 € le mètre carré.
Les biens vendus à Grenoble font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 156 736 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Grenoble
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 956 € | 2 433 € – 3 562 € | 28 m² | 489 |
| T2 | 2 611 € | 2 111 € – 3 153 € | 49 m² | 565 |
| T3 | 2 459 € | 1 931 € – 3 052 € | 67 m² | 707 |
| T4 | 2 286 € | 1 749 € – 2 830 € | 84 m² | 437 |
| T5+ | 2 146 € | 1 394 € – 2 818 € | 121 m² | 143 |
| Maison | 3 540 € | 2 859 € – 4 165 € | 98 m² | 50 |
Le prix par typologie à Grenoble
Typologie par typologie, Grenoble se lit ainsi, T3 à 2 459 €/m², T2 à 2 611 €/m², studio à 2 956 €/m², T4 à 2 286 €/m², T5+ à 2 146 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 38 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 707 ventes en un an, le T3 domine le marché de Grenoble. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Grenoble
Fixer un prix à Grenoble commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 000 € à 3 158 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
2 391 transactions annuelles font de Grenoble un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Grenoble, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Grenoble
Avant de juger un prix à Grenoble, situez-le entre 2 000 € et 3 158 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Grenoble s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,3 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Grenoble, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Grenoble au prix médian des appartements, Échirolles se situe 28 % en dessous et Les Deux Alpes 112 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Grenoble
6 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
Les dernières ventes publiées à Grenoble
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 132 000 € | 2 129 €/m² | RUE GERIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 265 000 € | 4 649 €/m² | RUE SIMON NORA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 220 000 € | 2 095 €/m² | RUE GENERAL MANGIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 2 | 39 500 € | 3 950 €/m² | RUE LOUIS LE CARDONNEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 130 000 € | 1 585 €/m² | CRS LIBERATION - GEN DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 119 000 € | 1 725 €/m² | RUE CASIMIR BRENIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 €/m² | RUE AMPERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 155 000 € | 2 313 €/m² | AV LEON BLUM |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 238 718 € | 3 673 €/m² | CRS BERRIAT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 144 m² | 6 | 465 000 € | 3 229 €/m² | CRS BERRIAT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 138 000 € | 2 226 €/m² | RUE HENRI MOISSAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 190 000 € | 7 308 €/m² | RUE JEAN-JACQUES-ROUSSEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 312 700 € | 2 843 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 48 000 € | 3 000 €/m² | QUAI DE LA GRAILLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 231 850 € | 3 011 €/m² | RUE DE STALINGRAD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 69 000 € | 1 278 €/m² | RUE ABBE GREGOIRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 276 000 € | 4 600 €/m² | RUE DOCTEUR MAZET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 €/m² | RUE RENE THOMAS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 154 246 € | 3 085 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 90 000 € | 1 364 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
Questions fréquentes, immobilier Grenoble
Q1Quel est le prix au mètre carré à Grenoble ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 552 € le mètre carré à Grenoble, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 540 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grenoble ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Grenoble ?
2 391 ventes ont été enregistrées à Grenoble sur douze mois, soit 2 341 appartements et 50 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Grenoble ?
Le prix médian d’un T3 à Grenoble est de 2 459 € le mètre carré, sur 707 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Grenoble ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Grenoble ?
L’appartement moyen vendu à Grenoble fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 156 736 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Grenoble ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Grenoble, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Grenoble en douze mois, 98 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Grenoble avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 391 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026