Prix immobilier Saint-Martin-d'Hères
Le prix médian d’un appartement à Saint-Martin-d'Hères s’établit à 2 223 € le mètre carré, et 360 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Martin-d'Hères, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Martin-d'Hères est d’abord collectif, avec 320 appartements vendus en douze mois contre 40 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38421), sous son code postal 38400.
Saint-Martin-d'Hères, la commune
Saint-Martin-d'Hères s'étend sur 9,3 km², s'étage entre 206 et 610 m d'altitude et comptait 37 695 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Martinérois.
Saint-Martin-d'Hères est une commune française limitrophe de Grenoble située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se situe à l'est de Grenoble et fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Derrière la commune-centre et conjointement avec Échirolles, elle est une des principales villes de l’agglomération grenobloise.
Un peu d'histoire
Le premier habitat de Saint-Martin d'Hères se trouve le long de la voie romaine qui liait Cularo à Briançon, en passant par Poisat et Vizille. Il s'agit d'une halte sur le coteau de la colline du Murier, surélevée par rapport à la plaine de marais et de roseaux. Entre 1080 et 1132, l'église Saint-Martin est nommée pour la première fois dans le cartulaire de Saint-Hugues. Autour du 1100, la commune est créée à partir de la paroisse Saint-Martin.
À voir à Saint-Martin-d'Hères
- Le Couvent du Bon Pasteur
- Couvent de la Délivrande
- La pierre du Bigot
- Le château de la plaine
- L'église Saint-Martin
D'après Wikidata et l'article « Saint-Martin-d'Hères » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Martin-d'Hères
Les prix réels à Saint-Martin-d'Hères
La médiane des ventes des appartements de Saint-Martin-d'Hères ressort à 2 223 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 459 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Martin-d'Hères se situe entre 1 841 € et 2 855 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Saint-Martin-d'Hères fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 726 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Martin-d'Hères
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 056 € | 2 543 € – 3 433 € | 27 m² | 32 |
| T2 | 2 578 € | 2 159 € – 3 046 € | 46 m² | 47 |
| T3 | 2 420 € | 1 924 € – 2 968 € | 61 m² | 108 |
| T4 | 2 002 € | 1 729 € – 2 346 € | 71 m² | 114 |
| T5+ | 1 817 € | 1 544 € – 2 108 € | 93 m² | 19 |
| Maison | 3 459 € | 2 841 € – 3 978 € | 94 m² | 40 |
Le prix par typologie à Saint-Martin-d'Hères
Typologie par typologie, Saint-Martin-d'Hères se lit ainsi, T4 à 2 002 €/m², T3 à 2 420 €/m², T2 à 2 578 €/m², studio à 3 056 €/m², T5+ à 1 817 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 68 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 114 ventes en un an, le T4 domine le marché de Saint-Martin-d'Hères. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Saint-Martin-d'Hères
Entre 1 841 € et 2 855 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Martin-d'Hères. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
360 transactions annuelles font de Saint-Martin-d'Hères un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Martin-d'Hères, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Saint-Martin-d'Hères
Avant de juger un prix à Saint-Martin-d'Hères, situez-le entre 1 841 € et 2 855 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoSaint-Martin-d'Hères monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Martin-d'Hères, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 17 % en dessous et Les Deux Alpes 143 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Martin-d'Hères
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 265 000 € | 2 819 €/m² | PL PIERRE MENDES FRANCE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 149 600 € | 1 995 €/m² | RUE LUCIEN SEMPAIX |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 240 400 € | 3 535 €/m² | RUE NIKI DE SAINT PHALLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 78 m² | 5 | 115 000 € | 1 474 €/m² | AV AMBROISE CROIZAT |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 92 000 € | 1 508 €/m² | AV ROMAIN ROLLAND |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 89 000 € | 2 781 €/m² | RUE LOUISE MICHEL |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 260 000 € | 3 095 €/m² | RUE GEORGES PRIETO |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 98 000 € | 1 750 €/m² | RUE DU PONT CARPIN |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 133 950 € | 3 115 €/m² | RUE LOUISE BOURGEOIS |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 170 000 € | 2 576 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 145 000 € | 3 021 €/m² | RUE ANNE FRANK |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 115 000 € | 1 494 €/m² | RUE CHANTE GRENOUILLE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 69 000 € | 1 211 €/m² | AV ROMAIN ROLLAND |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 120 000 € | 1 348 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 95 000 € | 1 557 €/m² | RUE JEAN COCTEAU |
| 30 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 275 000 € | 4 297 €/m² | RUE MOZART |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 98 000 € | 1 361 €/m² | RUE SAINT EXUPERY |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 61 600 € | 3 422 €/m² | AV AMBROISE CROIZAT |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 240 700 € | 3 593 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Martin-d'Hères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 223 € le mètre carré à Saint-Martin-d'Hères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 459 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Martin-d'Hères ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Martin-d'Hères ?
360 ventes ont été enregistrées à Saint-Martin-d'Hères sur douze mois, soit 320 appartements et 40 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Saint-Martin-d'Hères ?
Le prix médian d’un T4 à Saint-Martin-d'Hères est de 2 002 € le mètre carré, sur 114 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Martin-d'Hères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Martin-d'Hères ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Martin-d'Hères fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 136 726 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Martin-d'Hères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Martin-d'Hères, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Hères en douze mois, 89 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Martin-d'Hères avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 360 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026