Prix immobilier Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu affiche 2 445 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 392 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bourgoin-Jallieu est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bourgoin-Jallieu, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 292 ventes en un an pour 100 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,8 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38053), sous son code postal 38300.
Bourgoin-Jallieu, la commune
Bourgoin-Jallieu s'étend sur 24,4 km², s'étage entre 215 et 382 m d'altitude et comptait 30 151 habitants au recensement de 2023.
Bourgoin-Jallieu est une commune du département de l'Isère, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, en France. La commune qui existe sous ce nom depuis la fusion des deux communes de Bourgoin et de Jallieu en 1967, est le centre de l'unité urbaine de Bourgoin-Jallieu, agglomération de plus de 62 000 habitants, la troisième du département, après celles de Grenoble et de Vienne. La commune et son agglomération font partie de l'aire urbaine de Lyon.
Un peu d'histoire
Des occupations datant du Néolithique ont été identifiées sur le territoire de communes voisines, telle que de Saint-Marcel-Bel-Accueil (grotte de Messenas), située à moins de 5 km de Bourgoin. Dans les marais voisins, des sondages archéologiques réalisés sur le secteur de La Maladière indiquent une installation, près d'un lac d'origine glaciaire, aujourd'hui disparu, présentant les traces d'un village contemporain du site des Baigneurs du lac de Paladru. Le secteur actuel de Bourgoin-Jallieu se situe à l'ouest du territoire antique des Allobroges, ensemble de tribus gauloises occupant l'ancienne Savoie, ainsi que la partie du Dauphiné, située au nord de la rivière Isère.
D'après Wikidata et l'article « Bourgoin-Jallieu » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bourgoin-Jallieu
Les prix réels à Bourgoin-Jallieu
Le prix médian d’un appartement à Bourgoin-Jallieu s’établit à 2 445 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 766 €.
Le cœur du marché des appartements de Bourgoin-Jallieu tient entre 2 003 € et 2 977 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bourgoin-Jallieu tourne autour de 154 659 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bourgoin-Jallieu
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 741 € | 2 355 € – 3 233 € | 32 m² | 15 |
| T2 | 2 684 € | 2 333 € – 3 258 € | 47 m² | 85 |
| T3 | 2 508 € | 2 053 € – 2 907 € | 64 m² | 95 |
| T4 | 2 100 € | 1 797 € – 2 536 € | 78 m² | 81 |
| T5+ | 1 869 € | 1 595 € – 2 383 € | 109 m² | 14 |
| Maison | 2 766 € | 2 154 € – 3 197 € | 97 m² | 100 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Bourgoin-Jallieu
Par typologie à Bourgoin-Jallieu, T3 à 2 508 €/m², T2 à 2 684 €/m², T4 à 2 100 €/m², studio à 2 741 €/m², T5+ à 1 869 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 47 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 100 ventes en un an, la maison domine le marché de Bourgoin-Jallieu. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Bourgoin-Jallieu sur BRIVEO
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Mettre en vente à Bourgoin-Jallieu
Entre 2 003 € et 2 977 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bourgoin-Jallieu. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 392 ventes par an, Bourgoin-Jallieu absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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À Bourgoin-Jallieu, la fourchette 2 003 € à 2 977 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bourgoin-Jallieu évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,8 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bourgoin-Jallieu, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 25 % en dessous et Les Deux Alpes 121 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Bourgoin-Jallieu
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 €/m² | RUE GENEVI DE GAULLE ANTHONIOZ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 2 | 105 000 € | 1 479 €/m² | RUE DE LA LIBERATION |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 127 500 € | 3 036 €/m² | RTE DU BUGEY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 €/m² | RUE LOUIS BRAILLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 274 000 € | 3 079 €/m² | CHE DU BOULU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 144 m² | 5 | 395 450 € | 2 746 €/m² | CHE DU BOULU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 158 000 € | 2 590 €/m² | RUE DES ROTOIRS A CHANVRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 144 500 € | 1 806 €/m² | AV DU DAUPHINE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 1 | 136 000 € | 2 159 €/m² | RTE DE L ISLE D ABEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 168 000 € | 2 667 €/m² | RTE DU BUGEY |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 165 000 € | 2 619 €/m² | AV MARECHAL LECLERC |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 154 580 € | 2 620 €/m² | RTE DE LYON |
| 16 décembre 2025 | Maison | 290 m² | 8 | 420 000 € | 1 448 €/m² | RUE DE FUNAS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 200 000 € | 2 439 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 114 m² | 5 | 293 750 € | 2 577 €/m² | AV PROFESSEUR TIXIER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 246 750 € | 2 597 €/m² | RUE AMPERE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 89 400 € | 1 315 €/m² | RTE DE LYON |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 €/m² | AV GAMBETTA |
| 5 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 265 000 € | 2 650 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 297 000 € | 4 243 €/m² | RUE BOVIER LAPIERRE |
Questions fréquentes, immobilier Bourgoin-Jallieu
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bourgoin-Jallieu ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 445 € le mètre carré à Bourgoin-Jallieu, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 766 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bourgoin-Jallieu ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bourgoin-Jallieu ?
392 ventes ont été enregistrées à Bourgoin-Jallieu sur douze mois, soit 292 appartements et 100 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bourgoin-Jallieu ?
Le prix médian d’un T3 à Bourgoin-Jallieu est de 2 508 € le mètre carré, sur 95 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bourgoin-Jallieu ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bourgoin-Jallieu ?
L’appartement moyen vendu à Bourgoin-Jallieu fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 154 659 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bourgoin-Jallieu ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bourgoin-Jallieu, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 392 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026