Prix immobilier Nantes
À Nantes, des appartements se vendent à 3 500 € le mètre carré en médiane, et 5 133 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Nantes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 4 101 ventes sur douze mois, contre 1 032 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44109), sous ses codes postaux 44000, 44300, 44100 et 44200.
Nantes, la commune
Nantes s'étend sur 65,2 km², s'étage entre 2 et 52 m d'altitude et comptait 327 734 habitants au recensement de 2023.
Nantes (en gallo, Naonte ou Nante; en breton, Naoned) est une commune de l'ouest de la France, située au sud du Massif armoricain, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, elle fait partie de la Bretagne historique, située en Pays nantais, un des pays traditionnels de Bretagne. Elle est en 2023, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 327 734 habitants et la première de l'Ouest en nombre d'habitants.
Un peu d'histoire
Le peuplement est sans doute lié à l'activité métallurgique et à la présence de métaux (cassitérite, fer) sur le site de la ville actuelle et plus au nord (mine d'Abbaretz, Nozay, Gâvre); on note l'installation d'hommes venus de la péninsule Ibérique vers 2000 av. J.-C. Plusieurs ateliers métallurgiques datant des VIIIe et VIIe siècles av. J.-C. ont été découverts sur les sites des actuels Chantenay, Jardin des plantes et de la Prairie de Mauves.
À voir à Nantes
- Le quartier médiéval du Bouffay
- La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul
- L'ancienne Manufacture des tabacs
- La brasserie La Cigale ouvre ses portes le 1er avril 1895
- Les bâtiments datant du XVIIIe siècle
D'après Wikidata et l'article « Nantes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nantes
Ce que disent les ventes à Nantes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Nantes vaut 3 500 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 252 €.
À Nantes, un appartement sur deux se vend entre 2 857 € et 4 173 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Nantes fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 194 880 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Nantes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 971 € | 3 333 € – 4 626 € | 26 m² | 804 |
| T2 | 3 485 € | 2 904 € – 4 089 € | 44 m² | 1 311 |
| T3 | 3 375 € | 2 750 € – 4 032 € | 66 m² | 1 157 |
| T4 | 3 166 € | 2 534 € – 3 864 € | 83 m² | 623 |
| T5+ | 3 294 € | 2 614 € – 4 009 € | 121 m² | 205 |
| Maison | 4 252 € | 3 430 € – 5 250 € | 104 m² | 1 032 |
Le prix par typologie à Nantes
Le détail par taille de bien à Nantes donne T2 à 3 485 €/m², T3 à 3 375 €/m², studio à 3 971 €/m², T4 à 3 166 €/m², T5+ à 3 294 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 25 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Nantes, avec 1 311 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Nantes
La médiane ne suffit pas à Nantes, c’est la fourchette de 2 857 € à 4 173 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 5 133 ventes par an, Nantes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Nantes.
Se loger à Nantes
Lire la fourchette de 2 857 € à 4 173 € est le principal outil de l’acheteur à Nantes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Nantes, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Nantes évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Nantes, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Nantes au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 24 % en dessous et La Baule-Escoublac 87 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Nantes
11 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Breil-Barberie | 3 240 €/m² | 409 |
| Centre Ville | 4 000 €/m² | 627 |
| Chantenay-Bellevue-Sainte-Anne | 2 905 €/m² | 277 |
| Dervallières-Zola | 3 667 €/m² | 603 |
| Doulon-Bottière | 3 031 €/m² | 492 |
| Hauts Pavé-Saint-Félix | 3 960 €/m² | 710 |
| Ile de Nantes | 3 284 €/m² | 326 |
| Nantes Erdre | 3 261 €/m² | 462 |
| Quartiers Nord | 3 371 €/m² | 283 |
| Quartiers Sud | 3 118 €/m² | 216 |
| Saint-Donatien-Malakoff | 3 618 €/m² | 553 |
Les dernières ventes publiées à Nantes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 €/m² | RUE CASSINI |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 315 000 € | 5 000 €/m² | BD LOUIS MILLET |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 132 900 € | 1 564 €/m² | RUE HERMANN GEIGER |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 €/m² | RUE YVES KARTEL |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 €/m² | RUE LITTRE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 €/m² | RUE DU GROS CHENE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 1 | 176 000 € | 4 190 €/m² | BD GABRIEL GUIST HAU |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 €/m² | BD PIERRE DE COUBERTIN |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 €/m² | RUE SIMONE IFF |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 191 000 € | 4 442 €/m² | RUE FABERT |
| 31 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 414 000 € | 6 369 €/m² | RUE PHILIPPE DE CABROL |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 €/m² | RUE DE LA VILLE EN BOIS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 147 000 € | 3 585 €/m² | RUE EUGENE THOMAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 135 000 € | 2 411 €/m² | BD ALBERT EINSTEIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 €/m² | ALL DE LA RENAUDIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 129 000 € | 1 593 €/m² | BD DES POILUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 4 | 290 000 € | 2 816 €/m² | BD LELASSEUR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 173 000 € | 2 932 €/m² | RUE DE PORNIC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 520 500 € | 6 673 €/m² | RUE AURELLE DE PALADINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 200 000 € | 3 774 €/m² | RUE JENNER |
Questions fréquentes, immobilier Nantes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nantes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 500 € le mètre carré à Nantes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 252 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nantes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Nantes ?
5 133 ventes ont été enregistrées à Nantes sur douze mois, soit 4 101 appartements et 1 032 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Nantes ?
Le prix médian d’un T2 à Nantes est de 3 485 € le mètre carré, sur 1 311 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nantes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nantes ?
L’appartement moyen vendu à Nantes fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 194 880 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nantes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Nantes ne bouge que de -1,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Nantes, 80 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Nantes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 133 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026