Prix immobilier Nantes
À Nantes, des appartements se vendent à 3 864 € le mètre carré en médiane, et 1 814 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Nantes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 1 596 ventes sur douze mois, contre 218 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Dynamique du marché, Nantes
Ce que disent les ventes à Nantes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Nantes vaut 3 864 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 137 €.
À Nantes, un appartement sur deux se vend entre 3 176 € et 4 531 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Nantes fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 780 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Nantes
Le prix par typologie à Nantes
Le détail par taille de bien à Nantes donne : T2 à 3 750 €/m², studio à 4 100 €/m², T3 à 3 854 €/m², T4 à 3 729 €/m², T5+ à 3 809 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 10 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Nantes, avec 513 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Nantes sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Nantes : c’est la fourchette de 3 176 € à 4 531 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 1 814 ventes par an, Nantes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Nantes.
Se loger à Nantes
Lire la fourchette de 3 176 € à 4 531 € est le principal outil de l’acheteur à Nantes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Nantes, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
Comment le marché de Nantes évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,5 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible : elle se joue sur le bien, pas sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Nantes : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Nantes au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 32 % en dessous et La Baule-Escoublac 69 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Nantes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nantes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 864 € le mètre carré à Nantes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 137 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nantes ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Nantes ?
1 814 ventes ont été enregistrées à Nantes sur douze mois : 1 596 appartements et 218 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Nantes ?
Le prix médian d’un T2 à Nantes est de 3 750 € le mètre carré, sur 513 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nantes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nantes ?
L’appartement moyen vendu à Nantes fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 780 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nantes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 814 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026