Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, des appartements se vendent à 3 276 € le mètre carré en médiane, et 451 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Sébastien-sur-Loire présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 233 ventes sur douze mois, contre 218 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44190), sous son code postal 44230.
Saint-Sébastien-sur-Loire, la commune
Saint-Sébastien-sur-Loire s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 2 et 33 m d'altitude et comptait 28 596 habitants au recensement de 2023.
Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune française de l'Ouest de la France, située au sud-est de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le territoire de la commune est occupé au plus tôt 3 000 ans avant notre ère. Zone de peuplement celte, la région est dominée par les Gallo-romains, puis par les Francs, avant d'être intégrée au royaume puis au duché de Bretagne.
Un peu d'histoire
Mais il reste longtemps un enjeu pour les puissances féodales voisines, en particulier les comtes d'Anjou. En 984, Geoffroy Grisegonelle étend son domaine jusqu’à la Sèvre nantaise; il fortifie ses possessions au sud de Nantes, notamment en construisant une forteresse au Pallet. Ce puissant fort donnait à Geoffroy le contrôle de la vallée de la Sèvre nantaise et des voies d’accès du Poitou au Comté de Nantes. La puissance angevine profita de la construction du donjon du Pallet pour permettre la fondation d'un très important monastère à Vertou.
À voir à Saint-Sébastien-sur-Loire
- le long de la Loire
- les Savarières
- La croix de la place de l'église
- La Pyramide
- la Closille
D'après Wikidata et l'article « Saint-Sébastien-sur-Loire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Sébastien-sur-Loire
Le marché de Saint-Sébastien-sur-Loire en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Sébastien-sur-Loire vaut 3 276 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 485 €.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, un appartement sur deux se vend entre 2 777 € et 3 640 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 190 171 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Sébastien-sur-Loire
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 822 € | 3 375 € – 4 491 € | 31 m² | 21 |
| T2 | 3 415 € | 3 050 € – 3 750 € | 45 m² | 86 |
| T3 | 3 210 € | 2 726 € – 3 561 € | 64 m² | 80 |
| T4 | 2 826 € | 2 451 € – 3 185 € | 80 m² | 42 |
| T5+ | 2 554 € | 2 327 € – 2 828 € | 105 m² | 4 |
| Maison | 3 485 € | 3 000 € – 3 977 € | 94 m² | 218 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Sébastien-sur-Loire
Typologie par typologie, Saint-Sébastien-sur-Loire se lit ainsi, T2 à 3 415 €/m², T3 à 3 210 €/m², T4 à 2 826 €/m², studio à 3 822 €/m², T5+ à 2 554 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
218 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Sébastien-sur-Loire, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Saint-Sébastien-sur-Loire
La médiane ne suffit pas à Saint-Sébastien-sur-Loire, c’est la fourchette de 2 777 € à 3 640 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 451 ventes par an, Saint-Sébastien-sur-Loire absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Se loger à Saint-Sébastien-sur-Loire
Lire la fourchette de 2 777 € à 3 640 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Sébastien-sur-Loire. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Saint-Sébastien-sur-Loire
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Sébastien-sur-Loire, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Sébastien-sur-Loire au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 19 % en dessous et La Baule-Escoublac 99 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Sébastien-sur-Loire
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 178 000 € | 2 738 €/m² | CHE TRIBOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 151 500 € | 2 104 €/m² | RUE DU LANGUEDOC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 485 000 € | 3 031 €/m² | RUE DU GENETAY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 131 000 € | 2 977 €/m² | RUE MAURICE DANIEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 150 000 € | 3 488 €/m² | RUE MISSAK MANOUCHIAN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 2 | 185 000 € | 3 364 €/m² | AV PDT ARISTIDE BRIAND |
| 29 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 210 000 € | 2 658 €/m² | RUE DE VILLENEUVE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 137 200 € | 3 118 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 165 000 € | 3 000 €/m² | RUE DU LIEUTENANT MARTY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 119 250 € | 1 863 €/m² | BD PAS ENCHANTES |
| 27 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 240 000 € | 2 330 €/m² | RUE DES FRESCHES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 167 600 € | 1 905 €/m² | RUE DU LANGUEDOC |
| 23 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 4 | 185 000 € | 3 364 €/m² | RUE DU GRAND TAILLIS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 255 000 € | 3 148 €/m² | ALL DU DAUPHINE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 166 000 € | 2 274 €/m² | RUE DU PORTEREAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 168 000 € | 3 733 €/m² | IMP MAGELLAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 220 200 € | 3 191 €/m² | RUE DU GENETAY |
| 19 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 290 000 € | 3 766 €/m² | ALL DES TAMARIS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 445 000 € | 5 000 €/m² | RUE DE LA FUINELLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 280 000 € | 3 590 €/m² | RUE DES ECOBUTS |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 276 € le mètre carré à Saint-Sébastien-sur-Loire, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 485 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
451 ventes ont été enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire sur douze mois, soit 233 appartements et 218 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 415 € le mètre carré, sur 86 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Sébastien-sur-Loire fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 190 171 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Sébastien-sur-Loire ne bouge que de -0,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 52 % des ventes enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Sébastien-sur-Loire avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 451 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026