Prix immobilier Pornichet
Le prix médian d’un appartement à Pornichet s’établit à 6 000 € le mètre carré, et 346 ventes ont été publiées en un an.
À Pornichet, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Pornichet, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 209 ventes en un an pour 137 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44132), sous son code postal 44380.
Pornichet, la commune
Pornichet s'étend sur 12,7 km², s'étage entre 0 et 44 m d'altitude et comptait 12 800 habitants au recensement de 2023.
Pornichet [pɔʁniʃɛ] est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Elle fait aussi partie de la Bretagne historique, située en pays Nantais, un des pays traditionnels de Bretagne. Pornichet est devenue une commune en 1900, à partir de territoires de Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac.
Un peu d'histoire
Jusqu'à la création de la commune en 1900, Pornichet était une trève (quartier) de Saint-Nazaire et d'Escoublac. L'étier, qui serpentait entre les dunes de la baie du Pouliguen et la Pointe du Bé, constituait la limite entre les deux communes. Sur la falaise de Congrigoux, à l'extrémité nord-ouest de la plage Sainte-Marguerite, il a été retrouvé les traces d'une fabrique d'hameçons en silex datant de 4 000 ans. Plus tard, des Gaulois sont présents au lieu-dit actuel Les Forges, où des vestiges de travail du fer et du bronze ont été découverts.
À voir à Pornichet
- La villa Ker Souveraine
- Le Grand Hôtel de l’Océan et du Casino
- La chapelle Notre-Dame-des-Dunes
- La gare de Pornichet
- Le cimetière militaire allemand de Pornichet
D'après Wikidata et l'article « Pornichet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pornichet
Le marché de Pornichet en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Pornichet ressort à 6 000 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 037 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Pornichet se situe entre 4 961 € et 7 331 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 48 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Pornichet tourne autour de 289 620 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Pornichet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 310 € | 5 000 € – 7 454 € | 27 m² | 48 |
| T2 | 6 000 € | 5 182 € – 7 174 € | 42 m² | 71 |
| T3 | 5 745 € | 4 841 € – 7 344 € | 61 m² | 68 |
| T4 | 6 440 € | 3 885 € – 7 727 € | 82 m² | 14 |
| T5+ | 5 566 € | 3 924 € – 6 845 € | 97 m² | 8 |
| Maison | 5 038 € | 3 886 € – 6 982 € | 102 m² | 137 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Pornichet
Typologie par typologie, Pornichet se lit ainsi, T2 à 6 000 €/m², T3 à 5 745 €/m², studio à 6 310 €/m², T4 à 6 440 €/m², T5+ à 5 566 €/m².
Entre le T4 et le T5+, 16 % séparent le mètre carré à Pornichet. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 137 ventes en un an, la maison domine le marché de Pornichet. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Pornichet
La médiane ne suffit pas à Pornichet, c’est la fourchette de 4 961 € à 7 331 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 346 ventes par an, Pornichet absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Pornichet, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Pornichet, la fourchette 4 961 € à 7 331 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Pornichet évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Pornichet, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Pornichet au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 56 % en dessous et La Baule-Escoublac 9 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Pornichet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 €/m² | AV AMIRAL COURBET |
| 31 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 560 000 € | 3 810 €/m² | AV CAMILLE FLAMMARION |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 295 000 € | 11 346 €/m² | BD OCEANIDES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 €/m² | AV DE MAZY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 258 000 € | 6 615 €/m² | BD OCEANIDES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 689 860 € | 7 581 €/m² | RTE DE LA FONTAINE DE LA NUE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 €/m² | BD OCEANIDES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 182 000 € | 4 919 €/m² | ALL DES MARRONNIERS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 5 | 424 700 € | 4 719 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 638 096 € | 5 801 €/m² | CHE DU COLOBE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 809 000 € | 5 993 €/m² | AV DES LORIETTES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 423 000 € | 9 400 €/m² | AV DES BRUYERES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 300 000 € | 5 882 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 288 250 € | 4 435 €/m² | AV DU GRAND PAVOIS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 310 000 € | 4 026 €/m² | ALL DES PILOTES AMERICAINS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 1 | 200 000 € | 5 128 €/m² | AV GILBERT VAILLANT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 149 000 € | 4 967 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 835 000 € | 7 261 €/m² | AV BOIS RENARD |
| 12 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 306 000 € | 2 468 €/m² | RTE D ERMUR |
| 10 décembre 2025 | Maison | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 €/m² | AV DE SAINT SEBASTIEN |
Questions fréquentes, immobilier Pornichet
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pornichet ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 000 € le mètre carré à Pornichet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 037 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Pornichet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Pornichet ?
346 ventes ont été enregistrées à Pornichet sur douze mois, soit 209 appartements et 137 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Pornichet ?
Le prix médian d’un T2 à Pornichet est de 6 000 € le mètre carré, sur 71 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Pornichet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Pornichet ?
L’appartement moyen vendu à Pornichet fait 48 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 289 620 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Pornichet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Pornichet, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 60 % des ventes enregistrées à Pornichet sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Pornichet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 346 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026