Prix immobilier Le Mans
Au Mans, l’appartement ressort à 1 933 € le mètre carré en médiane, avec 2 369 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Mans vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Mans, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 265 ventes en un an pour 1 104 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Mans varie de +2,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 72181), sous ses codes postaux 72000 et 72100.
Le Mans, la commune
Le Mans s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 38 et 134 m d'altitude et comptait 146 249 habitants au recensement de 2023.
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture. La ville se trouve à la confluence des rivières de la Sarthe et de l'Huisne. Ancienne capitale provinciale du Maine, elle voit le mariage de Geoffroy V d'Anjou et Mathilde l'Emperesse, fille du roi d'Angleterre, jetant ainsi les bases de l'Empire Plantagenêt, et la naissance d'Henri II.
Un peu d'histoire
Le Mans est considérée comme la première ville ayant réalisé un traité d'alliance européen, avec la ville allemande de Paderborn. Cette première alliance est parfois nommée « la lumière de l'Europe ». Les deux villes signèrent le premier traité trans-frontalier de confraternité d'Europe en 836. Ses habitants la proclamèrent également première commune rattachée au pouvoir royal de France, en 1066.
D'après Wikidata et l'article « Le Mans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Mans
Ce que disent les ventes au Mans
Au Mans, un appartement se négocie autour de 1 933 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 121 € le mètre carré.
Entre 1 483 € et 2 376 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Mans.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire au Mans tourne autour de 107 261 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien au Mans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 381 € | 1 967 € – 2 868 € | 26 m² | 246 |
| T2 | 2 100 € | 1 697 € – 2 466 € | 44 m² | 363 |
| T3 | 1 760 € | 1 387 € – 2 146 € | 63 m² | 359 |
| T4 | 1 590 € | 1 269 € – 1 982 € | 79 m² | 217 |
| T5+ | 1 485 € | 1 215 € – 2 000 € | 101 m² | 78 |
| Maison | 2 121 € | 1 718 € – 2 526 € | 91 m² | 1 104 |
Le prix par typologie au Mans
Le détail par taille de bien au Mans donne T2 à 2 100 €/m², T3 à 1 760 €/m², studio à 2 381 €/m², T4 à 1 590 €/m², T5+ à 1 485 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 60 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
1 104 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Mans, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien au Mans
Fixer un prix au Mans commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 483 € à 2 376 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché du Mans, 2 369 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille au Mans sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien au Mans
Au Mans, la fourchette 1 483 € à 2 376 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse au Mans ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Mans
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Mans varie de +2,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) au Mans, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bessé-sur-Braye se situe 75 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs au Mans
26 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Bollée | 2 137 €/m² | 101 |
| Flore | 2 193 €/m² | 91 |
| Funay-Bruyères | 1 301 €/m² | 62 |
| Gazonfier | 1 795 €/m² | 124 |
| Heuzé-Saint-Georges | 1 518 €/m² | 84 |
| Jaurès | 1 614 €/m² | 95 |
| Libération | 1 924 €/m² | 126 |
| Madeleine | 2 088 €/m² | 83 |
| Maillets-Bellevue | 1 962 €/m² | 176 |
| Miroir-Batignolles | 1 887 €/m² | 144 |
| Mission-Monthéard | 1 684 €/m² | 81 |
| Nord-Gare | 2 004 €/m² | 188 |
| Oasis-Maroc | 1 336 €/m² | 68 |
| Ouest | 2 500 €/m² | 111 |
| Pin-Vert Galant | 1 654 €/m² | 62 |
| Pontlieue-Rocade | 1 308 €/m² | 59 |
| Prémartine | 2 241 €/m² | 124 |
| Ronceray-Glonnières | 1 298 €/m² | 20 |
| Rubillard-Chasse Royale | 2 109 €/m² | 162 |
| République | 2 288 €/m² | 153 |
| Sablons Est | 1 270 €/m² | 30 |
| Sablons-Newton | 1 123 €/m² | 39 |
| Saint-Aubin | 1 714 €/m² | 24 |
| Vallée Saint-Blaise | Non renseigné | 10 |
| Vauguyon | 1 230 €/m² | 90 |
| Villaret-Meslier | Non renseigné | 51 |
Les dernières ventes publiées au Mans
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 71 000 € | 888 €/m² | RUE DU RIF |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 63 000 € | 829 €/m² | RUE D'ARROMANCHES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 187 000 € | 3 066 €/m² | RUE DE SARGE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 151 000 € | 2 517 €/m² | RUE NATIONALE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 62 000 € | 2 067 €/m² | RUE DE LORRAINE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 150 000 € | 2 143 €/m² | RUE PIERRE PAVOINE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 €/m² | RUE ERNEST FOUCAULT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 66 500 € | 2 078 €/m² | RUE LENOIR |
| 31 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 90 000 € | 2 195 €/m² | RUE DE VAUCELLES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 159 000 € | 3 975 €/m² | RUE DE CHATEAUDUN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 35 000 € | 2 692 €/m² | RUE BESNIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 92 000 € | 1 533 €/m² | ALL JEAN DOLIGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 132 000 € | 2 031 €/m² | RUE DE MALPALU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 87 360 € | 1 387 €/m² | ALL JEAN LURCAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 101 787 € | 2 166 €/m² | RUE DE LA PAILLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 175 000 € | 2 652 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 124 500 € | 1 976 €/m² | RUE DES FUSAINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 136 000 € | 1 813 €/m² | RUE BARBIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 180 000 € | 1 957 €/m² | RUE ROGER SALENGRO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 73 000 € | 3 318 €/m² | RUE GASTELIER |
Questions fréquentes, immobilier Le Mans
Q1Quel est le prix au mètre carré au Mans ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 933 € le mètre carré au Mans, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 121 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Mans ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,7 %.
Q3Combien de biens se vendent au Mans ?
2 369 ventes ont été enregistrées au Mans sur douze mois, soit 1 265 appartements et 1 104 maisons.
Q4Combien coûte un T2 au Mans ?
Le prix médian d’un T2 au Mans est de 2 100 € le mètre carré, sur 363 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Mans ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Mans ?
L’appartement moyen vendu au Mans fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 107 261 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Mans ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Mans est en hausse de 2,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Mans en douze mois, 53 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Mans avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 369 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026