Prix immobilier La Flèche
À La Flèche, la maison ressort à 1 441 € le mètre carré en médiane, avec 164 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur La Flèche vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 133 ventes sur douze mois, contre 31 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 72154), sous son code postal 72200.
La Flèche, la commune
La Flèche s'étend sur 74,2 km², s'étage entre 23 et 103 m d'altitude et comptait 14 947 habitants au recensement de 2023.
La Flèche est une commune française située dans le sud du département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Sous-préfecture du département, chef-lieu d'arrondissement et de canton, siège de la communauté de communes du Pays Fléchois, elle compte 14 947 habitants selon le dernier recensement de 2023 (population légale en vigueur au 1er janvier 2026), ce qui en fait la deuxième commune sarthoise la plus peuplée. Implantée sur le Loir, au cœur du Maine angevin, la commune se caractérise par un réseau hydrographique très dense.
Un peu d'histoire
L'occupation humaine de la région semble très ancienne comme l'atteste la découverte d'outils néolithiques sur la commune de Cré-sur-Loir. Par ailleurs, la présence d'un grand nombre de mégalithes en Vallée du Loir tend à prouver une humanisation très ancienne et ininterrompue du pays fléchois. Aux confins du territoire des Cénomans (le civitas cenomanorum) et de celui des Andécaves, le territoire actuel de La Flèche était rural. Une villa de l’époque gallo-romaine, c'est-à-dire une ferme importante, a été retrouvée sur le territoire de la commune, à l'emplacement de l'actuel quartier Saint-Jacques.
D'après Wikidata et l'article « La Flèche » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Flèche
Les prix réels à La Flèche
À La Flèche, une maison se négocie autour de 1 441 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 284 €.
Les biens vendus à La Flèche font 105 mètres carrés en moyenne, soit environ 151 910 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à La Flèche
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 279 € | 457 € – 1 875 € | 57 m² | 4 |
| T2 | 1 500 € | 1 308 € – 1 771 € | 47 m² | 9 |
| T3 | 1 226 € | 1 053 € – 1 558 € | 62 m² | 10 |
| T4 | 1 141 € | 1 036 € – 1 204 € | 78 m² | 5 |
| T5+ | 1 340 € | 1 171 € – 1 541 € | 111 m² | 3 |
| Maison | 1 441 € | 967 € – 1 916 € | 105 m² | 133 |
Le prix par typologie à La Flèche
Le détail par taille de bien à La Flèche donne T3 à 1 226 €/m², T2 à 1 500 €/m², T4 à 1 141 €/m², studio à 1 279 €/m², T5+ à 1 340 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 133 ventes en un an, la maison domine le marché de La Flèche. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à La Flèche sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à La Flèche
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à La Flèche pour le moment.
Vendre son bien à La Flèche
Fixer un prix à La Flèche part de la médiane de 1 441 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
La densité du marché de La Flèche, 164 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à La Flèche sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à La Flèche
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à La Flèche ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa Flèche face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bessé-sur-Braye se situe 62 % en dessous et Le Mans 51 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à La Flèche
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 100 000 € | 1 250 €/m² | AV RHIN ET DANUBE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 €/m² | RUE SAINT LOUIS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 243 000 € | 2 406 €/m² | RUE DES EAUX D'EMS |
| 10 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 3 | 147 000 € | 1 246 €/m² | RUE COUCHOT |
| 10 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 160 000 € | 1 905 €/m² | BD DU QUEBEC |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 51 150 € | 1 279 €/m² | RUE CARNOT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 €/m² | RUE SAINT JULIEN |
| 17 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 165 000 € | 1 875 €/m² | RUE SAINTE COLOMBE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 1 200 000 € | 10 714 €/m² | RTE D ANGERS |
| 12 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 168 100 € | 2 668 €/m² | IMP ST JACQUES |
| 10 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 139 000 € | 1 829 €/m² | RUE ALPHONSE ODIAU |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 117 m² | 5 | 133 000 € | 1 137 €/m² | RES DES LAVALLOIS |
| 3 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 120 000 € | 1 690 €/m² | RUE ALPHONSE ODIAU |
| 31 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 7 | 230 000 € | 1 716 €/m² | RUE JACQUES CARTIER |
| 29 octobre 2025 | Maison | 240 m² | 7 | 322 000 € | 1 342 €/m² | RUE DE L ARTHUISIERE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 198 000 € | 1 752 €/m² | RUE POLONAISE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 154 m² | 7 | 205 000 € | 1 331 €/m² | RUE MARCEL VEAU |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 114 m² | 3 | 225 000 € | 1 974 €/m² | RUE BERTRAND TOUTAIN |
| 17 octobre 2025 | Maison | 104 m² | 5 | 144 000 € | 1 385 €/m² | ALL DES MESANGES |
Questions fréquentes, immobilier La Flèche
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Flèche ?
Le prix médian d’une maison est de 1 441 € le mètre carré à La Flèche, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 284 €.
Q2Combien de biens se vendent à La Flèche ?
164 ventes ont été enregistrées à La Flèche sur douze mois, soit 31 appartements et 133 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à La Flèche ?
Le prix médian d’un T3 à La Flèche est de 1 226 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à La Flèche ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à La Flèche ?
La maison moyenne vendue à La Flèche fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 151 910 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à La Flèche ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à La Flèche ?
Estimez votre bien à La Flèche. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À La Flèche, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à La Flèche avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 164 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026