Prix immobilier Coulaines
À Coulaines, des maisons se vendent à 1 963 € le mètre carré en médiane, et 68 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Coulaines présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Coulaines, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 43 ventes en un an pour 25 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 72095), sous son code postal 72190.
Coulaines, la commune
Coulaines s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 43 et 112 m d'altitude et comptait 8 121 habitants au recensement de 2023.
Coulaines est une commune française périphérique du Mans, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 8 121 habitants. Coulaines est une ville au label « 4 fleurs » du concours des villes et villages fleuris, distinguée en 2021 de la « fleur d'or » et élue en 2019 « Ville la plus sportive des Pays de la Loire » (catégorie « Communes entre 4 000 et 8 000 habitants »). La ville de Coulaines est classée parmi les 100 communes les plus pauvres de France.
Un peu d'histoire
En novembre 843, Charles le Chauve convoque l’assemblée politique sur les terres de Coulaines. Il promet de préserver les biens ecclésiastiques et admet la loi des puissants, mais demande que l’épiscopat et les laïcs s’engagent à maintenir l’ordre, la justice et la paix, modifiant ainsi le droit royal, notamment entre le roi et l’aristocratie. Certains historiens[Lesquels?] voient dans cet accord la fin de la fonction publique telle qu’elle a été héritée du Bas-Empire romain. C’est, de plus, la partition définitive des trois royaumes francs hérités des Mérovingiens, la Neustrie, l’Austrasie et la Burgondie.
À voir à Coulaines
- L'église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Coulaines » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Coulaines
Ce que disent les ventes à Coulaines
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Coulaines vaut 1 963 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 585 €.
La maison moyenne vendue à Coulaines fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 098 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Coulaines
Ce que vaut chaque taille de bien à Coulaines
Le détail par taille de bien à Coulaines donne T4 à 1 328 €/m², T3 à 2 025 €/m², T2 à 2 118 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 59 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Coulaines, avec 43 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Coulaines
Fixer un prix à Coulaines part de la médiane de 1 963 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 68 ventes par an, Coulaines est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Coulaines.
Se loger à Coulaines
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoCoulaines face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bessé-sur-Braye se situe 69 % en dessous et Le Mans 22 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Coulaines
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 128 327 € | 2 070 €/m² | IMP DE LA BELLE CROIX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 119 000 € | 1 630 €/m² | RUE DE LA BAULE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 5 | 127 000 € | 1 366 €/m² | RUE DE SAINT MALO |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 €/m² | RUE DE NICE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 6 | 230 000 € | 2 323 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 €/m² | RUE DE LA BAULE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 €/m² | RUE D ANDAINE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 185 000 € | 2 202 €/m² | RUE DE NICE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 €/m² | RUE GEN DE GAULLE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 144 990 € | 1 883 €/m² | RUE DE VIENNE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 223 000 € | 2 084 €/m² | RUE DE KITTY HAWK |
| 31 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 138 000 € | 1 792 €/m² | PL DU CROISIC |
| 22 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 230 000 € | 1 533 €/m² | RUE DE L'ENCLOS |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 60 000 € | 2 727 €/m² | IMP MOLIERE |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 110 000 € | 1 549 €/m² | BD ST MICHEL |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 105 000 € | 2 019 €/m² | IMP MOLIERE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 129 m² | 6 | 315 000 € | 2 442 €/m² | AV DE LA CLOSERIE |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 €/m² | IMP MOLIERE |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 95 000 € | 1 267 €/m² | IMP MOLIERE |
| 17 septembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 103 680 € | 1 420 €/m² | RUE DE LA BAULE |
Questions fréquentes, immobilier Coulaines
Q1Quel est le prix au mètre carré à Coulaines ?
Le prix médian d’une maison est de 1 963 € le mètre carré à Coulaines, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 585 €.
Q2Combien de biens se vendent à Coulaines ?
68 ventes ont été enregistrées à Coulaines sur douze mois, soit 25 appartements et 43 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Coulaines ?
Le prix médian d’un T4 à Coulaines est de 1 328 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Coulaines ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Coulaines ?
La maison moyenne vendue à Coulaines fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 098 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Coulaines ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Coulaines en douze mois, 63 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Coulaines avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 68 ventes
- Chiffres établis le 27 octobre 2026