Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Coulaines
À Coulaines, le prix médian d'un T3 est de 2 025 €/m², soit environ 123 525 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Coulaines
Coulaines mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 7 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 10 % des 68 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 025 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 7 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montval-sur-Loir à 647 €/m², environ 68 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T3 à Coulaines
Sur les ventes d'un T3 à Coulaines, la moitié se sont conclues entre 98 000 € et 150 000 €, pour un prix médian de 125 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 2 273 €/m² |
| 2024 | 4 | 1 612 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 019 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 27 octobre 2026
La commune
Coulaines s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 43 et 112 m d'altitude et comptait 8 121 habitants au recensement de 2023.
Coulaines est une commune française périphérique du Mans, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 8 121 habitants. Coulaines est une ville au label « 4 fleurs » du concours des villes et villages fleuris, distinguée en 2021 de la « fleur d'or » et élue en 2019 « Ville la plus sportive des Pays de la Loire » (catégorie « Communes entre 4 000 et 8 000 habitants »). La ville de Coulaines est classée parmi les 100 communes les plus pauvres de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Coulaines » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Coulaines
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Coulaines
Q1Quel est le prix d'un T3 à Coulaines en 2026 ?
À Coulaines, le prix médian d'un T3 est de 2 025 €/m², avec une fourchette de 1 609 € à 2 347 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Coulaines ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 98 149 € (1er quartile) à 143 167 € (3e quartile), autour de 123 525 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Coulaines ?
Le prix médian d'un T3 à Coulaines se situe environ 28 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 585 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Coulaines ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Coulaines sur les 12 derniers mois.