Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Coulaines
À Coulaines, le prix médian d'un T2 est de 2 118 €/m², soit environ 97 428 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Coulaines
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 30 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². À 2 118 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Les 5 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 68 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Coulaines mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montval-sur-Loir à 625 €/m², environ 70 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Coulaines
Sur les ventes d'un T2 à Coulaines, la moitié se sont conclues entre 85 063 € et 115 000 €, pour un prix médian de 100 540 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 143 €/m² |
| 2024 | 2 | 2 162 €/m² |
| 2025 | 5 | 1 970 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 27 octobre 2026
La commune
Coulaines s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 43 et 112 m d'altitude et comptait 8 121 habitants au recensement de 2023.
Coulaines est une commune française périphérique du Mans, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 8 121 habitants. Coulaines est une ville au label « 4 fleurs » du concours des villes et villages fleuris, distinguée en 2021 de la « fleur d'or » et élue en 2019 « Ville la plus sportive des Pays de la Loire » (catégorie « Communes entre 4 000 et 8 000 habitants »). La ville de Coulaines est classée parmi les 100 communes les plus pauvres de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Coulaines » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Coulaines
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Coulaines
Q1Quel est le prix d'un T2 à Coulaines en 2026 ?
À Coulaines, le prix médian d'un T2 est de 2 118 €/m², avec une fourchette de 1 948 € à 2 271 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Coulaines ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 89 608 € (1er quartile) à 104 466 € (3e quartile), autour de 97 428 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Coulaines ?
Le prix médian d'un T2 à Coulaines se situe environ 34 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 585 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Coulaines ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Coulaines sur les 12 derniers mois.