Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Coulaines
À Coulaines, le prix médian d'un T4 est de 1 328 €/m², soit environ 99 600 € pour une surface moyenne de 75 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Coulaines
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Mans ressort à 1 590 €/m², environ 20 % au-dessus, et La Ferté-Bernard à 958 €/m², environ 28 % en dessous. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 11 des 68 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Coulaines mesure 4 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 75 m², est environ 14 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². Le prix médian, 1 328 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T4 à Coulaines
Sur les ventes d'un T4 à Coulaines, la moitié se sont conclues entre 93 425 € et 116 750 €, pour un prix médian de 98 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 75 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 1 336 €/m² |
| 2024 | 10 | 1 274 €/m² |
| 2025 | 11 | 1 490 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 274 € à 1 490 €, soit +17 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 27 octobre 2026
La commune
Coulaines s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 43 et 112 m d'altitude et comptait 8 121 habitants au recensement de 2023.
Coulaines est une commune française périphérique du Mans, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, peuplée de 8 121 habitants. Coulaines est une ville au label « 4 fleurs » du concours des villes et villages fleuris, distinguée en 2021 de la « fleur d'or » et élue en 2019 « Ville la plus sportive des Pays de la Loire » (catégorie « Communes entre 4 000 et 8 000 habitants »). La ville de Coulaines est classée parmi les 100 communes les plus pauvres de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Coulaines » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Coulaines
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Coulaines
Q1Quel est le prix d'un T4 à Coulaines en 2026 ?
À Coulaines, le prix médian d'un T4 est de 1 328 €/m², avec une fourchette de 1 267 € à 1 535 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 75 m² à Coulaines ?
Pour la surface moyenne observée (75 m²), le budget indicatif va d'environ 95 025 € (1er quartile) à 115 125 € (3e quartile), autour de 99 600 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Coulaines ?
Le prix médian d'un T4 à Coulaines se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 585 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Coulaines ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Coulaines sur les 12 derniers mois.