Prix immobilier Nice
À Nice, l’appartement ressort à 5 116 € le mètre carré en médiane, avec 2 982 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Nice vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Nice, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 2 911 ventes en un an, pour 71 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Nice varie de +1,9 %.
Dynamique du marché, Nice
Les prix réels à Nice
À Nice, un appartement se négocie autour de 5 116 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 642 € le mètre carré.
Entre 3 889 € et 6 567 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Nice.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Nice tourne autour de 291 127 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Nice
Le prix par typologie à Nice
Typologie par typologie, Nice se lit ainsi : T2 à 5 000 €/m², T3 à 4 827 €/m², studio à 5 500 €/m², T4 à 4 936 €/m², T5+ à 5 411 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Nice, avec 967 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Nice sur BRIVEO
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Vendre à Nice
Entre 3 889 € et 6 567 € le mètre carré, tout le marché de Nice tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Nice, 2 982 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Nice sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Nice
Avant de juger un prix à Nice, situez-le entre 3 889 € et 6 567 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Nice ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Nice monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian à Nice varie de +1,9 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Nice : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 42 % en dessous et Cannes 17 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Nice
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nice ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 116 € le mètre carré à Nice, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 642 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nice ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Nice ?
2 982 ventes ont été enregistrées à Nice sur douze mois : 2 911 appartements et 71 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Nice ?
Le prix médian d’un T2 à Nice est de 5 000 € le mètre carré, sur 967 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nice ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nice ?
L’appartement moyen vendu à Nice fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 291 127 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nice ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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BRIVEO est la plateforme immobilière 100 % digitale qui connecte vendeurs, acheteurs, agents et notaires. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 % : publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 982 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026