Prix immobilier Nice
À Nice, l’appartement ressort à 4 750 € le mètre carré en médiane, avec 7 786 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Nice vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Nice, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 7 496 ventes en un an pour 290 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Nice varie de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06088), sous ses codes postaux 06000, 06200, 06100 et 06300.
Nice, la commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Un peu d'histoire
Capitale de la Viguerie de Nice, elle faisait autrefois partie de la Ligurie antique entre le fleuve du Var et de la Magra, de la Regio IX Liguria romaine. Nice fait partie de la Ligurie du royaume ostrogoth d'Italie, de l'Empire byzantin de 553 à 641, du royaume d'Italie (Saint-Empire Romain) entre les IXe et XIe siècles, de la ligue ligure et de la république de Gênes, avant de choisir la protection du comté de Savoie à la suite de la guerre de l'Union d'Aix gagnée par les pro-angevins (Marseille, Arles, Antibes, etc.) face aux pro-carlistes (Aix, Toulon, Nice, etc.).
À voir à Nice
- Monument aux morts de Rauba-Capeù
- Le palais Masséna
- Le café de Turin
- L'église Saint-Jacques-le-Majeur
- La communauté grecque de la Côte d'Azur
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nice
Les prix réels à Nice
À Nice, un appartement se négocie autour de 4 750 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 657 € le mètre carré.
Entre 3 692 € et 6 000 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Nice.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Nice tourne autour de 263 625 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Le prix par typologie à Nice
Typologie par typologie, Nice se lit ainsi, T2 à 4 700 €/m², T3 à 4 465 €/m², studio à 5 249 €/m², T4 à 4 487 €/m², T5+ à 4 920 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T3 le moins cher, soit 18 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Nice, avec 2 474 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Nice sur BRIVEO
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Vendre à Nice
Entre 3 692 € et 6 000 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Nice. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Nice, 7 786 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Nice sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Nice
Avant de juger un prix à Nice, situez-le entre 3 692 € et 6 000 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Nice ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoNice monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Nice varie de +2,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Nice, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 38 % en dessous et Cannes 20 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Nice
38 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Arenas | 3 269 €/m² | 96 |
| Ariane | 1 665 €/m² | 54 |
| Baumettes | 5 610 €/m² | 244 |
| Carabacel | 5 158 €/m² | 228 |
| Caucade | 4 706 €/m² | 391 |
| Cimiez | 5 449 €/m² | 315 |
| Crémat-Saint-Roman | 4 829 €/m² | 24 |
| Fabron | 5 298 €/m² | 341 |
| Gairaut | 5 281 €/m² | 48 |
| Gambetta | 5 306 €/m² | 331 |
| Le Piol | 4 264 €/m² | 189 |
| Le Port | 5 465 €/m² | 409 |
| Le Ray | 3 267 €/m² | 158 |
| Libération | 4 506 €/m² | 285 |
| Madeleine | 4 194 €/m² | 195 |
| Mantega | 4 400 €/m² | 212 |
| Mont Boron | 7 426 €/m² | 220 |
| Médecin | 6 440 €/m² | 283 |
| Pasteur | 3 000 €/m² | 177 |
| Pessicart-Saint-Pancrace | 4 622 €/m² | 59 |
| Rimiez | 4 881 €/m² | 256 |
| Riquier | 4 592 €/m² | 344 |
| Roquebillière | 2 791 €/m² | 71 |
| Rue de France | 7 141 €/m² | 207 |
| Saint-Antoine | 5 336 €/m² | 125 |
| Saint-Augustin | 3 533 €/m² | 125 |
| Saint-Isidore-Lingostière | 5 131 €/m² | 31 |
| Saint-Maurice | 4 387 €/m² | 260 |
| Saint-Philippe | 4 761 €/m² | 97 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 375 €/m² | 89 |
| Saint-Roch | 3 983 €/m² | 350 |
| Saint-Sylvestre | 4 006 €/m² | 495 |
| Sainte-Marguerite | 5 292 €/m² | 158 |
| Thiers | 5 714 €/m² | 356 |
| Ventabrun | 3 320 €/m² | 88 |
| Vernier | 4 154 €/m² | 244 |
| Vieille Ville | 5 772 €/m² | 206 |
| Vinaigrier | Non renseigné | 12 |
Les dernières ventes publiées à Nice
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 126 500 € | 7 028 €/m² | AV AUBER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 205 000 € | 2 628 €/m² | BD DE LA MADELEINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 269 000 € | 4 891 €/m² | AV DOCTEUR ROUX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 215 000 € | 3 583 €/m² | RUE PROFESSEUR DELVALLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 204 250 € | 3 583 €/m² | RUE DE ROQUEBILLIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 329 200 € | 4 913 €/m² | CHE DE LA COSTIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 260 000 € | 6 047 €/m² | COR DE MAGNAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 €/m² | BD GORBELLA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 180 000 € | 3 103 €/m² | VIEUX CHE DE GAIRAUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 €/m² | AV DE FABRON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 750 000 € | 7 353 €/m² | AV DE FABRON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 350 000 € | 5 385 €/m² | RUE ROSSINI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 700 000 € | 6 306 €/m² | RUE DE LA BUFFA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 281 050 € | 4 461 €/m² | AV DE FABRON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 515 400 € | 8 886 €/m² | RUE ROSSINI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 126 500 € | 5 750 €/m² | IMP DE LA GAIETE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 €/m² | AV DE FLIREY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 330 000 € | 3 708 €/m² | RUE DE LEPANTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 302 000 € | 4 507 €/m² | RUE BARBERIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 €/m² | BD HENRI SAPPIA |
Questions fréquentes, immobilier Nice
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nice ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 750 € le mètre carré à Nice, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 657 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Nice ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Nice ?
7 786 ventes ont été enregistrées à Nice sur douze mois, soit 7 496 appartements et 290 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Nice ?
Le prix médian d’un T2 à Nice est de 4 700 € le mètre carré, sur 2 474 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Nice ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Nice ?
L’appartement moyen vendu à Nice fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 263 625 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Nice ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Nice est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 96 % des ventes enregistrées à Nice sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Nice avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 786 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026