Prix immobilier Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, des appartements se vendent à 4 642 € le mètre carré en médiane, et 1 011 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cagnes-sur-Mer présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 881 ventes sur douze mois, contre 130 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06027), sous son code postal 06800.
Cagnes-sur-Mer, la commune
Cagnes-sur-Mer s'étend sur 18 km², s'étage entre 0 et 187 m d'altitude et comptait 53 354 habitants au recensement de 2023.
Cagnes-sur-Mer (en occitan, Canha de Mar (norme classique) / Cagno de Mar (norme mistralienne), API, [ˈka.ɲɔ de maʀ]) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Cagnois.
Un peu d'histoire
Cagnes semble apparaître au XIe siècle. De par sa proximité avec le fleuve Var qui sert de frontière entre le comté de Provence et celui de Savoie, il devient en 1388 un poste frontière important. Après avoir souffert de nombreux conflits frontaliers au XVIe siècle, la bourgade connaît une période de calme sous le règne de Louis XIII avant de subir de nouvelles invasions sous les règnes de Louis XIV et Louis XV. Comme le reste du littoral des Alpes-Maritimes, le territoire de Cagnes-sur-Mer a livré des traces d'occupations anciennes.Parmi elles, on citera notamment une exploitation agricole antique au Moulin de Cassol (près de la gare) et un atelier de céramique au lieu-dit Saint-Véran.
À voir à Cagnes-sur-Mer
- Église Saint-Pierre-et-Saint Paul
- Église de La-Sainte-Famille
- Église Notre-Dame-de-la-Mer
- Chapelle Notre-Dame-de-Protection
- Chapelle Saint-Pierre-des-Pêcheurs
D'après Wikidata et l'article « Cagnes-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cagnes-sur-Mer
Les prix réels à Cagnes-sur-Mer
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cagnes-sur-Mer vaut 4 642 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 371 €.
À Cagnes-sur-Mer, un appartement sur deux se vend entre 3 849 € et 5 475 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Cagnes-sur-Mer font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 248 453 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cagnes-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 059 € | 4 270 € – 5 870 € | 29 m² | 201 |
| T2 | 4 747 € | 3 950 € – 5 500 € | 46 m² | 293 |
| T3 | 4 422 € | 3 668 € – 5 248 € | 66 m² | 290 |
| T4 | 4 216 € | 3 563 € – 5 141 € | 85 m² | 81 |
| T5+ | 4 003 € | 2 849 € – 4 735 € | 109 m² | 16 |
| Maison | 5 375 € | 3 738 € – 6 781 € | 101 m² | 130 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Cagnes-sur-Mer
Typologie par typologie, Cagnes-sur-Mer se lit ainsi, T2 à 4 747 €/m², T3 à 4 422 €/m², studio à 5 059 €/m², T4 à 4 216 €/m², T5+ à 4 003 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 293 ventes en un an, le T2 domine le marché de Cagnes-sur-Mer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Cagnes-sur-Mer sur BRIVEO
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Vendre à Cagnes-sur-Mer
La médiane ne suffit pas à Cagnes-sur-Mer, c’est la fourchette de 3 849 € à 5 475 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 1 011 ventes par an, Cagnes-sur-Mer absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cagnes-sur-Mer.
Acheter à Cagnes-sur-Mer
Lire la fourchette de 3 849 € à 5 475 € est le principal outil de l’acheteur à Cagnes-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Cagnes-sur-Mer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Cagnes-sur-Mer ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoCagnes-sur-Mer monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Cagnes-sur-Mer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 37 % en dessous et Cannes 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cagnes-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 165 000 € | 6 346 €/m² | AV DES MIMOSAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 340 000 € | 6 182 €/m² | RUE DE LA FOUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 €/m² | BD J F KENNEDY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 209 000 € | 3 266 €/m² | BD J F KENNEDY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 317 000 € | 5 466 €/m² | BD J F KENNEDY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 133 m² | 5 | 700 000 € | 5 263 €/m² | CHE DES COLLETTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 146 000 € | 4 294 €/m² | AV DE LA COLLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 88 000 € | 2 933 €/m² | AV CYRILLE BESSET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 313 500 € | 3 968 €/m² | AV DES ORANGERS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 160 000 € | 5 000 €/m² | BD MAL JUIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 3 | 482 070 € | 4 591 €/m² | AV DE CANNES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 230 900 € | 5 020 €/m² | AV DE VERDUN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 280 000 € | 5 185 €/m² | AV DE VERDUN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 366 150 € | 5 812 €/m² | ALL DES PRUNIERS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 180 000 € | 6 000 €/m² | AV DES MIMOSAS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 330 000 € | 6 000 €/m² | PROM DE LA PLAGE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 116 000 € | 4 143 €/m² | BD MAL JUIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 256 539 € | 5 345 €/m² | CHE DU VAL FLEURI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 153 000 € | 4 781 €/m² | RUE DU CHEVALIER MARTIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 335 000 € | 4 467 €/m² | AV SAINT EXUPERY |
Questions fréquentes, immobilier Cagnes-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 642 € le mètre carré à Cagnes-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 371 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cagnes-sur-Mer ?
1 011 ventes ont été enregistrées à Cagnes-sur-Mer sur douze mois, soit 881 appartements et 130 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Cagnes-sur-Mer est de 4 747 € le mètre carré, sur 293 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cagnes-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cagnes-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Cagnes-sur-Mer fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 453 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cagnes-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
Vous vendez à Cagnes-sur-Mer ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Cagnes-sur-Mer est en hausse de 2,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 87 % des ventes enregistrées à Cagnes-sur-Mer sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cagnes-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 011 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026