Prix immobilier Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, des appartements se vendent à 4 642 € le mètre carré en médiane, et 1 011 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Cagnes-sur-Mer présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 881 ventes sur douze mois, contre 130 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,6 %.
Dynamique du marché, Cagnes-sur-Mer
Les prix réels à Cagnes-sur-Mer
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Cagnes-sur-Mer vaut 4 642 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 371 €.
À Cagnes-sur-Mer, un appartement sur deux se vend entre 3 849 € et 5 475 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Cagnes-sur-Mer font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 248 453 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cagnes-sur-Mer
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Cagnes-sur-Mer
Typologie par typologie, Cagnes-sur-Mer se lit ainsi : T2 à 4 747 €/m², T3 à 4 422 €/m², studio à 5 059 €/m², T4 à 4 216 €/m², T5+ à 4 003 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 293 ventes en un an, le T2 domine le marché de Cagnes-sur-Mer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Cagnes-sur-Mer sur BRIVEO
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Estimer mon bien à Cagnes-sur-MerVendre à Cagnes-sur-Mer
La médiane ne suffit pas à Cagnes-sur-Mer : c’est la fourchette de 3 849 € à 5 475 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 1 011 ventes par an, Cagnes-sur-Mer absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Cagnes-sur-Mer.
Acheter à Cagnes-sur-Mer
Lire la fourchette de 3 849 € à 5 475 € est le principal outil de l’acheteur à Cagnes-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Cagnes-sur-Mer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Cagnes-sur-Mer ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Cagnes-sur-Mer monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni à Cagnes-sur-Mer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 36 % en dessous et Cannes 28 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Cagnes-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 642 € le mètre carré à Cagnes-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 371 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cagnes-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cagnes-sur-Mer ?
1 011 ventes ont été enregistrées à Cagnes-sur-Mer sur douze mois : 881 appartements et 130 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Cagnes-sur-Mer est de 4 747 € le mètre carré, sur 293 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cagnes-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cagnes-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Cagnes-sur-Mer fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 453 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cagnes-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 011 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026