Prix immobilier Grasse
À Grasse, l’appartement ressort à 2 945 € le mètre carré en médiane, avec 869 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Grasse vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 643 ventes sur douze mois, contre 226 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Grasse varie de +5,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06069), sous ses codes postaux 06130 et 06520.
Grasse, la commune
Grasse s'étend sur 44,4 km², s'étage entre 80 et 1 061 m d'altitude et comptait 50 970 habitants au recensement de 2023.
Grasse, prononcé [gʁas], (Grassa (normes classique et mistralienne) [ɡʀˈasa] dans le dialecte local) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous-préfecture des Alpes-Maritimes. Grasse est la cinquième ville du département en matière de population.
À voir à Grasse
- La tour Sarrasine
- La cathédrale Notre-Dame-du-Puy de Grasse
- La parfumerie Galimard
- L'église Sainte-Hélène du Plan de Grasse
- Musée Fragonard
D'après Wikidata et l'article « Grasse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Grasse
Les prix réels à Grasse
À Grasse, un appartement se négocie autour de 2 945 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 280 € le mètre carré.
Entre 2 188 € et 3 660 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Grasse.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Grasse tourne autour de 174 267 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Grasse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 982 € | 2 011 € – 4 000 € | 29 m² | 77 |
| T2 | 3 028 € | 2 234 € – 3 719 € | 45 m² | 195 |
| T3 | 2 947 € | 2 259 € – 3 636 € | 65 m² | 226 |
| T4 | 2 760 € | 2 079 € – 3 430 € | 81 m² | 123 |
| T5+ | 2 638 € | 2 098 € – 3 394 € | 106 m² | 22 |
| Maison | 4 280 € | 2 966 € – 5 379 € | 111 m² | 226 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Grasse
Typologie par typologie, Grasse se lit ainsi, T3 à 2 947 €/m², T2 à 3 028 €/m², T4 à 2 760 €/m², studio à 2 982 €/m², T5+ à 2 638 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 15 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 226 ventes en un an, la maison domine le marché de Grasse. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Grasse
Fixer un prix à Grasse commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 188 € à 3 660 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 869 ventes par an, Grasse absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Grasse sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Grasse
Avant de juger un prix à Grasse, situez-le entre 2 188 € et 3 660 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix de Grasse s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Grasse ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoGrasse monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Grasse varie de +5,3 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Grasse, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Grasse au prix médian des appartements, Cannes 93 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Grasse
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 €/m² | AV CLAIR LOGIS SAINT JACQUES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 246 512 € | 2 622 €/m² | AV HENRI DUNANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 178 928 € | 2 593 €/m² | AV HENRI DUNANT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 378 500 € | 4 731 €/m² | PL AUX AIRES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 €/m² | BD CARNOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 74 000 € | 3 083 €/m² | RUE CHARITE VIEILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 €/m² | AV JEAN XXIII |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 €/m² | RTE DE PEGOMAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 177 000 € | 3 340 €/m² | RUE DES ROSES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 646 600 € | 7 432 €/m² | CHE DE LA ROSE DE MAI |
| 23 décembre 2025 | Maison | 26 m² | 1 | 230 000 € | 8 846 €/m² | CHE DE LA CROIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 229 836 € | 4 256 €/m² | CHE DE LA TOURACHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 115 000 € | 5 227 €/m² | AV JEAN XXIII |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 229 000 € | 3 271 €/m² | AV SIDI BRAHIM |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 105 000 € | 3 621 €/m² | AV SIDI BRAHIM |
| 22 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 210 000 € | 2 000 €/m² | CHE DES CAPUCINS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 195 071 € | 2 268 €/m² | RUE MARCEL JOURNET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 124 000 € | 2 102 €/m² | RUE DE L ORATOIRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 205 000 € | 3 306 €/m² | RUE DES CARRIERES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 250 000 € | 2 577 €/m² | CHE DES PAROIRS |
Questions fréquentes, immobilier Grasse
Q1Quel est le prix au mètre carré à Grasse ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 945 € le mètre carré à Grasse, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 280 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grasse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Grasse ?
869 ventes ont été enregistrées à Grasse sur douze mois, soit 643 appartements et 226 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Grasse ?
Le prix médian d’un T3 à Grasse est de 2 947 € le mètre carré, sur 226 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Grasse ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Grasse ?
L’appartement moyen vendu à Grasse fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 174 267 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Grasse ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Grasse ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Grasse est en hausse de 5,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Grasse, 74 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Grasse avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 869 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026