Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Grasse
À Grasse, le prix médian d'un T2 est de 3 028 €/m², soit environ 136 260 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (195 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Grasse
Sur 869 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 195 portent sur ce type de bien, soit environ 22 %. Des 6 types de biens mesurés à Grasse, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 028 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 636 €/m², environ 86 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Grasse
Sur les ventes d'un T2 à Grasse, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 165 150 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 208 | 3 016 €/m² |
| 2024 | 161 | 3 000 €/m² |
| 2025 | 195 | 3 125 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 016 € à 3 125 €, soit +3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 195 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Grasse s'étend sur 44,4 km², s'étage entre 80 et 1 061 m d'altitude et comptait 50 970 habitants au recensement de 2023.
Grasse, prononcé [gʁas], (Grassa (normes classique et mistralienne) [ɡʀˈasa] dans le dialecte local) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous-préfecture des Alpes-Maritimes. Grasse est la cinquième ville du département en matière de population.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Grasse » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Grasse
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 982 € | 2 011 € – 4 000 € | 29 m² | 77 |
| T3 | 2 947 € | 2 259 € – 3 636 € | 65 m² | 226 |
| T4 | 2 760 € | 2 079 € – 3 430 € | 81 m² | 123 |
| T5+ | 2 638 € | 2 098 € – 3 394 € | 106 m² | 22 |
| Maison | 4 280 € | 2 966 € – 5 379 € | 111 m² | 226 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Grasse
Q1Quel est le prix d'un T2 à Grasse en 2026 ?
À Grasse, le prix médian d'un T2 est de 3 028 €/m², avec une fourchette de 2 234 € à 3 719 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Grasse ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 100 530 € (1er quartile) à 167 355 € (3e quartile), autour de 136 260 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Grasse ?
Le prix médian d'un T2 à Grasse se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 945 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Grasse ?
La base DVF de la DGFiP recense 195 ventes de ce type à Grasse sur les 12 derniers mois.