Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T2 est de 4 700 €/m², soit environ 220 900 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 474 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nice
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 636 €/m², environ 20 % au-dessus, et Grasse à 3 028 €/m², environ 36 % en dessous. Ce type de bien prend environ 32 % de l'activité locale, 2 474 des 7 786 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Nice, un T2 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 700 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nice
Sur les ventes d'un T2 à Nice, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 275 000 €, pour un prix médian de 214 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2404 | 4 643 €/m² |
| 2024 | 2081 | 4 667 €/m² |
| 2025 | 2474 | 4 805 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 643 € à 4 805 €, soit +3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 474 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T2 est de 4 700 €/m², avec une fourchette de 3 712 € à 5 894 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 174 464 € (1er quartile) à 277 018 € (3e quartile), autour de 220 900 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T2 à Nice se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 474 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.