Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², soit environ 235 000 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (967 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nice
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 833 €/m², environ 17 % au-dessus, et Grasse à 3 031 €/m², environ 39 % en dessous. Ce type de bien prend environ 32 % de l'activité locale, 967 des 2 982 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Nice, un T2 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 17 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 000 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 47 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 967 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Nice
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T2 est de 5 000 €/m², avec une fourchette de 3 800 € à 6 389 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 178 600 € (1er quartile) à 300 283 € (3e quartile), autour de 235 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T2 à Nice se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 116 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 967 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.