Prix d'un maison à Nice
À Nice, le prix médian d'un maison est de 5 657 €/m², soit environ 644 898 € pour une surface moyenne de 114 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (290 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Nice
Au prix au m², une maison tient la 1re place des 6 types de biens que mesure Nice, et la 5e au volume vendu sur douze mois. Les 290 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 4 % des 7 786 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Antibes ressort à 6 354 €/m², environ 12 % au-dessus, et Grasse à 4 280 €/m², environ 24 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Nice
Sur les ventes d'une maison à Nice, la moitié se sont conclues entre 400 000 € et 850 000 €, pour un prix médian de 571 320 €.
La moitié des maison vendus font entre 75 et 141 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 519 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 246 | 5 648 €/m² |
| 2024 | 272 | 5 684 €/m² |
| 2025 | 290 | 5 657 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est resté stable, 5 648 € puis 5 657 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 290 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Nice
Q1Quel est le prix d'une maison à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'une maison est de 5 657 €/m², avec une fourchette de 3 865 € à 7 603 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 114 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (114 m²), le budget indicatif va d'environ 440 610 € (1er quartile) à 866 742 € (3e quartile), autour de 644 898 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'une maison à Nice se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 290 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.