Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T5+ est de 4 920 €/m², soit environ 605 160 € pour une surface moyenne de 123 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (252 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Nice
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 7 360 €/m², environ 50 % au-dessus, et Grasse à 2 638 €/m², environ 46 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 123 m², est environ 122 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 4 920 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 7 786 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 252 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. Nice mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 3e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Nice
Sur les ventes d'un T5+ à Nice, la moitié se sont conclues entre 349 500 € et 874 400 €, pour un prix médian de 585 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 94 et 141 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 229 | 4 948 €/m² |
| 2024 | 194 | 4 757 €/m² |
| 2025 | 252 | 5 021 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est resté stable, 4 948 € puis 5 021 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 252 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Nice
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T5+ est de 4 920 €/m², avec une fourchette de 3 295 € à 6 441 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 123 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (123 m²), le budget indicatif va d'environ 405 285 € (1er quartile) à 792 243 € (3e quartile), autour de 605 160 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T5+ à Nice se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 252 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.