Prix d'un studio (1 pièce) à Nice
À Nice, le prix médian d'un studio est de 5 249 €/m², soit environ 141 723 € pour une surface moyenne de 27 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 727 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (studio)
Ce que les ventes DVF disent d'un studio à Nice
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 833 €/m², environ 11 % au-dessus, et Grasse à 2 982 €/m², environ 43 % en dessous. La surface moyenne des studio vendus, 27 m², est environ 51 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². Le prix médian, 5 249 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 1 727 des 7 786 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Nice, un studio arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un studio à Nice
Sur les ventes d'un studio à Nice, la moitié se sont conclues entre 106 475 € et 170 000 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des studio vendus font entre 21 et 32 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1792 | 5 154 €/m² |
| 2024 | 1571 | 5 238 €/m² |
| 2025 | 1727 | 5 398 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un studio est passé de 5 154 € à 5 398 €, soit +4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 727 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Prix d'un studio dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Studio à Nice
Q1Quel est le prix d'un studio à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un studio est de 5 249 €/m², avec une fourchette de 4 219 € à 6 458 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un studio de 27 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (27 m²), le budget indicatif va d'environ 113 913 € (1er quartile) à 174 366 € (3e quartile), autour de 141 723 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un studio par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un studio à Nice se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type studio à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 727 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.