Prix immobilier Paris
À Paris, l’appartement ressort à 9 815 € le mètre carré en médiane, avec 30 322 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Paris vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Paris est d’abord collectif, avec 30 162 appartements vendus en douze mois contre 160 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Paris varie de +1,4 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Paris
Les prix réels à Paris
À Paris, un appartement se négocie autour de 9 815 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 13 186 €.
Entre 8 240 € et 11 667 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Paris. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Paris font 53 mètres carrés en moyenne, soit environ 517 560 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Paris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette p25-p75 | Surface moyenne | Ventes 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 686 € | 8 155 € – 11 471 € | 23 m² | 7 846 |
| T2 | 9 583 € | 8 143 € – 11 250 € | 40 m² | 10 395 |
| T3 | 9 813 € | 8 278 € – 11 545 € | 63 m² | 6 661 |
| T4 | 10 272 € | 8 468 € – 12 450 € | 91 m² | 3 137 |
| T5+ | 11 489 € | 9 141 € – 14 335 € | 144 m² | 2 085 |
| Maison | 13 186 € | 10 052 € – 18 348 € | 139 m² | 160 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Paris
Par typologie à Paris : T2 à 9 583 €/m², studio à 9 686 €/m², T3 à 9 813 €/m², T4 à 10 272 €/m², T5+ à 11 489 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 10 395 ventes en un an, le T2 domine le marché de Paris. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Paris sur BRIVEO
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Vendre à Paris
Fixer un prix à Paris commence par situer votre bien dans la fourchette de 8 240 € à 11 667 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
30 322 transactions annuelles font de Paris un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Paris sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Paris
Lire la fourchette de 8 240 € à 11 667 € est le principal outil de l’acheteur à Paris. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Paris, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
La tendance à Paris
D’une année sur l’autre, le prix médian à Paris varie de +1,4 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local : elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Paris : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 19e Arrondissement se situe 17 % en dessous et Paris 17e Arrondissement 4 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Paris
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris ?
Le prix médian d’un appartement est de 9 815 € le mètre carré à Paris, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 13 186 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Paris ?
30 322 ventes ont été enregistrées à Paris sur douze mois : 30 162 appartements et 160 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris ?
Le prix médian d’un T2 à Paris est de 9 583 € le mètre carré, sur 10 395 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris ?
L’appartement moyen vendu à Paris fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 517 560 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 30 322 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026