Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Paris
À Paris, le prix médian d'un T5+ est de 11 489 €/m², soit environ 1 654 416 € pour une surface moyenne de 144 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 085 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Paris
La surface moyenne des T5+ vendus, 144 m², est environ 173 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 11 489 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 30 322 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 2 085 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Paris mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 2e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 11 937 €/m², environ 4 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 7 912 €/m², environ 31 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Paris
Sur les ventes d'un T5+ à Paris, la moitié se sont conclues entre 1 059 813 € et 2 223 678 €, pour un prix médian de 1 526 950 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 108 et 167 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1987 | 12 032 €/m² |
| 2024 | 1767 | 11 054 €/m² |
| 2025 | 2085 | 11 397 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 12 032 € à 11 397 €, soit −5,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 085 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris s'étend sur 105,4 km², se situe à 48 m d'altitude et comptait 2 103 778 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Parisien.
Paris est la capitale de la France (de facto) et le chef-lieu de la région Île-de-France. Elle est située au centre du bassin qui porte son nom, sur une boucle de la Seine, entre les confluents avec la Marne et l'Oise. Ville mondiale, elle compte parmi les métropoles les plus importantes d'Europe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 686 € | 8 155 € – 11 471 € | 23 m² | 7 846 |
| T2 | 9 583 € | 8 143 € – 11 250 € | 40 m² | 10 395 |
| T3 | 9 813 € | 8 278 € – 11 545 € | 63 m² | 6 661 |
| T4 | 10 272 € | 8 468 € – 12 450 € | 91 m² | 3 137 |
| Maison | 13 186 € | 10 052 € – 18 348 € | 139 m² | 160 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Paris
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Paris en 2026 ?
À Paris, le prix médian d'un T5+ est de 11 489 €/m², avec une fourchette de 9 141 € à 14 335 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 144 m² à Paris ?
Pour la surface moyenne observée (144 m²), le budget indicatif va d'environ 1 316 304 € (1er quartile) à 2 064 240 € (3e quartile), autour de 1 654 416 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Paris ?
Le prix médian d'un T5+ à Paris se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (9 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Paris ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 085 ventes de ce type à Paris sur les 12 derniers mois.