Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Paris
À Paris, le prix médian d'un T4 est de 10 272 €/m², soit environ 934 752 € pour une surface moyenne de 91 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 137 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Paris
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 11 256 €/m², environ 10 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 145 €/m², environ 21 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 91 m², est environ 73 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 10 272 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 30 322 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 3 137 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Paris mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Paris
Sur les ventes d'un T4 à Paris, la moitié se sont conclues entre 688 000 € et 1 202 875 €, pour un prix médian de 900 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 75 et 102 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2899 | 10 606 €/m² |
| 2024 | 2686 | 10 105 €/m² |
| 2025 | 3137 | 10 142 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 10 606 € à 10 142 €, soit −4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 137 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris s'étend sur 105,4 km², se situe à 48 m d'altitude et comptait 2 103 778 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Parisien.
Paris est la capitale de la France (de facto) et le chef-lieu de la région Île-de-France. Elle est située au centre du bassin qui porte son nom, sur une boucle de la Seine, entre les confluents avec la Marne et l'Oise. Ville mondiale, elle compte parmi les métropoles les plus importantes d'Europe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 686 € | 8 155 € – 11 471 € | 23 m² | 7 846 |
| T2 | 9 583 € | 8 143 € – 11 250 € | 40 m² | 10 395 |
| T3 | 9 813 € | 8 278 € – 11 545 € | 63 m² | 6 661 |
| T5+ | 11 489 € | 9 141 € – 14 335 € | 144 m² | 2 085 |
| Maison | 13 186 € | 10 052 € – 18 348 € | 139 m² | 160 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Paris
Q1Quel est le prix d'un T4 à Paris en 2026 ?
À Paris, le prix médian d'un T4 est de 10 272 €/m², avec une fourchette de 8 468 € à 12 450 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 91 m² à Paris ?
Pour la surface moyenne observée (91 m²), le budget indicatif va d'environ 770 588 € (1er quartile) à 1 132 950 € (3e quartile), autour de 934 752 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Paris ?
Le prix médian d'un T4 à Paris se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (9 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Paris ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 137 ventes de ce type à Paris sur les 12 derniers mois.