Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Paris 12e Arrondissement
À Paris 12e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 9 053 €/m², soit environ 760 452 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (170 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Paris 12e Arrondissement
La surface moyenne des T4 vendus, 84 m², est environ 79 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 9 053 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 170 des 1 651 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Paris 12e Arrondissement, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 11 256 €/m², environ 24 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 145 €/m², environ 10 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Paris 12e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Paris 12e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 615 000 € et 892 788 €, pour un prix médian de 740 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 165 | 9 642 €/m² |
| 2024 | 165 | 8 861 €/m² |
| 2025 | 170 | 8 639 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 9 642 € à 8 639 €, soit −10,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 170 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris 12e Arrondissement s'étend sur 6,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 138 024 habitants au recensement de 2023.
Le 12e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de Paris, la capitale française. Aux termes de l'article R2512-1 du Code général des collectivités territoriales, il porte également le nom d'« arrondissement de Reuilly », mais cette appellation est rarement employée dans la vie courante.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 12e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 12e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 091 € | 8 036 € – 10 357 € | 23 m² | 389 |
| T2 | 9 043 € | 8 013 € – 10 132 € | 38 m² | 624 |
| T3 | 9 091 € | 8 033 € – 10 162 € | 59 m² | 397 |
| T5+ | 9 165 € | 7 968 € – 10 333 € | 111 m² | 58 |
| Maison | 11 481 € | 10 198 € – 13 819 € | 89 m² | 6 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Paris 12e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 12e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 9 053 €/m², avec une fourchette de 7 892 € à 10 392 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Paris 12e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 662 928 € (1er quartile) à 872 928 € (3e quartile), autour de 760 452 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Paris 12e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (9 070 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Paris 12e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 170 ventes de ce type à Paris 12e Arrondissement sur les 12 derniers mois.