Prix immobilier Paris 12e Arrondissement
À Paris 12e Arrondissement, l’appartement ressort à 9 070 € le mètre carré en médiane, avec 1 651 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Paris 12e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Paris 12e Arrondissement est d’abord collectif, avec 1 645 appartements vendus en douze mois contre 6 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Paris 12e Arrondissement varie de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75112), sous son code postal 75012.
Paris 12e Arrondissement, la commune
Paris 12e Arrondissement s'étend sur 6,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 138 024 habitants au recensement de 2023.
Le 12e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de Paris, la capitale française. Aux termes de l'article R2512-1 du Code général des collectivités territoriales, il porte également le nom d'« arrondissement de Reuilly », mais cette appellation est rarement employée dans la vie courante.
Un peu d'histoire
L'historique du 12e arrondissement se confond, pour sa partie ouest, avec celle du faubourg Saint-Antoine, et pour sa partie est avec celles des villages de Bercy et de Saint-Mandé, annexés par la capitale en 1860. L'histoire du bois de Vincennes, rattaché à l'arrondissement en 1929, doit aussi être prise en compte. C'est dans le 12e qu'ont été mis au jour les vestiges parmi les plus anciens de l'occupation humaine sur le territoire de Paris. À l'occasion de la construction du centre commercial Bercy Village avec notamment un complexe cinématographique, des fouilles dans le quartier de Bercy ont permis la découverte des vestiges d'un village de la période chasséenne (entre 4500 et 3800 av.
D'après Wikidata et l'article « 12e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 12e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Paris 12e Arrondissement
À Paris 12e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 9 070 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 11 481 € le mètre carré.
Entre 8 000 € et 10 223 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Paris 12e Arrondissement. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 47 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Paris 12e Arrondissement tourne autour de 425 735 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Paris 12e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 091 € | 8 036 € – 10 357 € | 23 m² | 389 |
| T2 | 9 043 € | 8 013 € – 10 132 € | 38 m² | 624 |
| T3 | 9 091 € | 8 033 € – 10 162 € | 59 m² | 397 |
| T4 | 9 053 € | 7 892 € – 10 392 € | 84 m² | 170 |
| T5+ | 9 165 € | 7 968 € – 10 333 € | 111 m² | 58 |
| Maison | 11 481 € | 10 198 € – 13 819 € | 89 m² | 6 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Paris 12e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 12e Arrondissement se lit ainsi, T2 à 9 043 €/m², T3 à 9 091 €/m², studio à 9 091 €/m², T4 à 9 053 €/m², T5+ à 9 165 €/m².
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Paris 12e Arrondissement, avec 624 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Paris 12e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre son bien à Paris 12e Arrondissement
La médiane ne suffit pas à Paris 12e Arrondissement, c’est la fourchette de 8 000 € à 10 223 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Paris 12e Arrondissement, 1 651 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Paris 12e Arrondissement sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Paris 12e Arrondissement
Lire la fourchette de 8 000 € à 10 223 € est le principal outil de l’acheteur à Paris 12e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Paris 12e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Paris 12e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Paris 12e Arrondissement évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Paris 12e Arrondissement varie de +2,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Paris 12e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 7 % en dessous et Paris 16e Arrondissement 21 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Paris 12e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 920 545 € | 10 228 €/m² | AV DE SAINT-MANDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 310 000 € | 6 739 €/m² | BD PONIATOWSKI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 390 000 € | 9 286 €/m² | VC A 12 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 300 000 € | 10 000 €/m² | RUE CHALIGNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 269 920 € | 8 707 €/m² | VC A 12 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 388 000 € | 7 321 €/m² | RUE DE REUILLY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 265 000 € | 9 138 €/m² | AV DU GAL MICHEL BIZOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 148 900 € | 1 934 €/m² | SQ SAINT CHARLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 290 000 € | 7 250 €/m² | RUE DE PICPUS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 698 950 € | 9 197 €/m² | RUE DU SAHEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 663 950 € | 10 215 €/m² | AV DAUMESNIL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 160 000 € | 4 444 €/m² | RUE CHALIGNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 644 000 € | 8 944 €/m² | RUE CORIOLIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 233 000 € | 8 321 €/m² | AV DU BEL AIR |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 280 000 € | 6 222 €/m² | AV DAUMESNIL |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 475 000 € | 9 896 €/m² | RUE DE LA VEGA |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 198 090 € | 4 215 €/m² | RUE GOSSEC |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 272 100 € | 8 503 €/m² | RUE LOUIS BRAILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 649 000 € | 9 833 €/m² | RUE JAUCOURT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 115 596 € | 5 780 €/m² | RUE ERARD |
Questions fréquentes, immobilier Paris 12e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 9 070 € le mètre carré à Paris 12e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 11 481 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 12e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 12e Arrondissement ?
1 651 ventes ont été enregistrées à Paris 12e Arrondissement sur douze mois, soit 1 645 appartements et 6 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 12e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 12e Arrondissement est de 9 043 € le mètre carré, sur 624 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 12e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 12e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 12e Arrondissement fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 425 735 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 12e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Paris 12e Arrondissement est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Paris 12e Arrondissement, 100 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 12e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 651 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026