Prix immobilier Paris 14e Arrondissement
À Paris 14e Arrondissement, des appartements se vendent à 9 500 € le mètre carré en médiane, et 1 621 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Paris 14e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 1 604 ventes sur douze mois, contre 17 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75114), sous son code postal 75014.
Paris 14e Arrondissement, la commune
Paris 14e Arrondissement s'étend sur 5,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 136 455 habitants au recensement de 2023.
Le 14e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de la capitale française. Il est situé sur la rive gauche de la Seine, dans le sud de la ville. Il englobe des quartiers qui faisaient autrefois partie de Gentilly et de Montrouge.
Un peu d'histoire
Les limites actuelles du 14e arrondissement datent de 1860, à la suite de la loi du 16 juin 1859 donnant lieu à un nouveau découpage de Paris en vingt arrondissements. Elles comprennent une petite partie des anciens 11e et 12e arrondissements. L'intégralité du Petit-Montrouge (où se trouvaient notamment les ateliers de l’abbé Migne), qui représentait alors les trois-quarts de la commune de Montrouge est annexé à Paris, de même qu'une partie de Gentilly, à l’est, du côté de la ferme Sainte-Anne et de la Santé. La partie ouest de l'arrondissement, le quartier de Plaisance provient d'une partie de Montrouge, d'une partie de Vaugirard, d'une partie de Vanves (Malakoff n'existe pas en 1860).
D'après Wikidata et l'article « 14e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 14e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Paris 14e Arrondissement
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Paris 14e Arrondissement vaut 9 500 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 12 127 €.
À Paris 14e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 8 261 € et 10 775 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Paris 14e Arrondissement font 46 mètres carrés en moyenne, soit environ 439 090 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Paris 14e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 614 € | 8 339 € – 10 882 € | 23 m² | 412 |
| T2 | 9 350 € | 8 231 € – 10 630 € | 38 m² | 597 |
| T3 | 9 490 € | 8 233 € – 10 713 € | 58 m² | 397 |
| T4 | 9 583 € | 8 185 € – 10 956 € | 86 m² | 140 |
| T5+ | 10 313 € | 8 565 € – 12 036 € | 120 m² | 57 |
| Maison | 12 127 € | 9 778 € – 17 500 € | 132 m² | 17 |
Le prix par typologie à Paris 14e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Paris 14e Arrondissement donne T2 à 9 350 €/m², studio à 9 614 €/m², T3 à 9 490 €/m², T4 à 9 583 €/m², T5+ à 10 313 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 10 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
597 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Paris 14e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Paris 14e Arrondissement sur BRIVEO
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Mettre en vente à Paris 14e Arrondissement
La médiane ne suffit pas à Paris 14e Arrondissement, c’est la fourchette de 8 261 € à 10 775 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
1 621 transactions annuelles font de Paris 14e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Paris 14e Arrondissement.
Acheter un bien à Paris 14e Arrondissement
Lire la fourchette de 8 261 € à 10 775 € est le principal outil de l’acheteur à Paris 14e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Paris 14e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Paris 14e Arrondissement
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,6 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Paris 14e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 11 % en dessous et Paris 16e Arrondissement 16 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Paris 14e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 1 200 000 € | 13 333 €/m² | RUE DU DEPART |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 589 450 € | 7 102 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 1 050 000 € | 10 938 €/m² | RUE EMILE DUBOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 165 000 € | 3 511 €/m² | RUE DIDOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 965 000 € | 10 722 €/m² | AV DU MAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 180 350 € | 8 198 €/m² | RUE LOUIS MORARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 190 000 € | 9 048 €/m² | RUE DES PLANTES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 360 000 € | 7 660 €/m² | RUE FRIANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 5 | 839 500 € | 10 627 €/m² | RUE DU TEXEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 86 000 € | 6 143 €/m² | RUE BEZOUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 360 000 € | 8 571 €/m² | RUE DU MOULIN VERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 430 000 € | 8 269 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 298 000 € | 8 278 €/m² | RUE BARDINET |
| 29 décembre 2025 | Maison | 190 m² | 8 | 860 139 € | 4 527 €/m² | RUE DE LA SANTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 268 300 € | 10 319 €/m² | RUE BEZOUT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 665 000 € | 11 083 €/m² | SQ HENRI DELORMEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 268 000 € | 8 933 €/m² | RUE EDOUARD JACQUES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 260 000 € | 9 286 €/m² | RUE BENARD |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 75 000 € | 4 688 €/m² | AV RENE COTY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 340 000 € | 10 625 €/m² | RUE LALANDE |
Questions fréquentes, immobilier Paris 14e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 14e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 9 500 € le mètre carré à Paris 14e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 127 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 14e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 14e Arrondissement ?
1 621 ventes ont été enregistrées à Paris 14e Arrondissement sur douze mois, soit 1 604 appartements et 17 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 14e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 14e Arrondissement est de 9 350 € le mètre carré, sur 597 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 14e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 14e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 14e Arrondissement fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 439 090 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 14e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Paris 14e Arrondissement est en hausse de 1,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 99 % des ventes enregistrées à Paris 14e Arrondissement sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 14e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 621 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026