Prix immobilier Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement, des appartements se vendent à 8 893 € le mètre carré en médiane, et 3 154 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Paris 18e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Paris 18e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 3 136 ventes en un an pour 18 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75118), sous son code postal 75018.
Paris 18e Arrondissement, la commune
Paris 18e Arrondissement s'étend sur 6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 183 127 habitants au recensement de 2023.
Le 18e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Situé sur la rive droite de la Seine, il comprend une partie des anciennes communes de Montmartre et de la Chapelle, rattachées à Paris en 1860. Il est le troisième arrondissement de la ville par sa population, après le 15e arrondissement et le 20e arrondissement.
Un peu d'histoire
Le 18e arrondissement est créé par la loi du 16 juin 1859, qui a porté le nombre d'arrondissements de douze à vingt dans le cadre de l'annexion des faubourgs situés entre les fortifications de l'enceinte de Thiers et le mur des Fermiers généraux. Il est formé à partir de plusieurs portions de communes, des majeures parties de Montmartre et de La Chapelle ainsi que de petites parties de Saint-Ouen-sur-Seine et de Batignolles-Monceau.
D'après Wikidata et l'article « 18e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 18e Arrondissement
Les prix réels à Paris 18e Arrondissement
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Paris 18e Arrondissement vaut 8 893 € en médiane. Les maisons ressortent à 15 899 €.
À Paris 18e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 7 423 € et 10 476 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Paris 18e Arrondissement fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 362 909 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Paris 18e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 712 € | 7 215 € – 10 210 € | 22 m² | 823 |
| T2 | 8 794 € | 7 447 € – 10 286 € | 36 m² | 1 324 |
| T3 | 9 167 € | 7 578 € – 10 811 € | 56 m² | 732 |
| T4 | 9 318 € | 7 625 € – 11 213 € | 82 m² | 190 |
| T5+ | 9 448 € | 7 398 € – 11 388 € | 113 m² | 59 |
| Maison | 15 899 € | 8 882 € – 20 692 € | 122 m² | 18 |
Le prix par typologie à Paris 18e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Paris 18e Arrondissement donne T2 à 8 794 €/m², studio à 8 712 €/m², T3 à 9 167 €/m², T4 à 9 318 €/m², T5+ à 9 448 €/m².
Entre le T5+ et le studio, 8 % séparent le mètre carré à Paris 18e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 1 324 ventes en un an, le T2 domine le marché de Paris 18e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Paris 18e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre à Paris 18e Arrondissement
Fixer un prix à Paris 18e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 7 423 € à 10 476 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
3 154 transactions annuelles font de Paris 18e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Paris 18e Arrondissement.
Acheter à Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement, la fourchette 7 423 € à 10 476 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Paris 18e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Paris 18e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Paris 18e Arrondissement évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Paris 18e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 5 % en dessous et Paris 16e Arrondissement 23 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Paris 18e Arrondissement
4 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Chapelle | 7 348 €/m² | 244 |
| Clignancourt | 9 162 €/m² | 1 353 |
| Goutte d’Or | 7 333 €/m² | 379 |
| Grandes Carrières | 9 500 €/m² | 1 178 |
Les dernières ventes publiées à Paris 18e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 182 000 € | 9 100 €/m² | RUE DE CHARTRES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 111 m² | 5 | 1 300 000 € | 11 712 €/m² | RUE CAULAINCOURT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 505 000 € | 9 712 €/m² | RUE ORDENER |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 390 000 € | 8 478 €/m² | RUE CONSTANCE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 5 | 1 395 150 € | 13 287 €/m² | RUE CHAMPIONNET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 221 480 € | 7 383 €/m² | RUE EUGENE CARRIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 425 000 € | 8 854 €/m² | RUE VAUVENARGUES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 137 500 € | 4 167 €/m² | RUE FEUTRIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 224 100 € | 7 003 €/m² | RUE DE SUEZ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 315 000 € | 7 875 €/m² | RUE ACHILLE MARTINET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 215 000 € | 4 674 €/m² | RUE DE SUEZ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 220 000 € | 9 565 €/m² | RUE DE L EVANGILE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 85 000 € | 5 000 €/m² | RUE NICOLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 160 000 € | 6 154 €/m² | RUE JOSEPH DE MAISTRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 504 000 € | 10 957 €/m² | RUE VAUVENARGUES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 353 000 € | 8 209 €/m² | RUE DU MONT CENIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 156 000 € | 7 429 €/m² | RUE BOUCRY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 207 547 € | 5 930 €/m² | RUE DE SUEZ |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 362 000 € | 9 282 €/m² | RUE LAMARCK |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 351 266 € | 10 331 €/m² | RUE EUGENE SUE |
Questions fréquentes, immobilier Paris 18e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 893 € le mètre carré à Paris 18e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 15 899 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 18e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 18e Arrondissement ?
3 154 ventes ont été enregistrées à Paris 18e Arrondissement sur douze mois, soit 3 136 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 18e Arrondissement est de 8 794 € le mètre carré, sur 1 324 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 18e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 18e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 18e Arrondissement fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 362 909 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 18e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Paris 18e Arrondissement est en hausse de 2,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 154 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026