Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 9 167 €/m², soit environ 513 352 € pour une surface moyenne de 56 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (732 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Paris 18e Arrondissement
Paris 18e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 3 154 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 732 portent sur ce type de bien, soit environ 23 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 9 167 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 41 m² en moyenne, contre 56 m² pour un T3, soit environ 37 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 858 €/m², environ 18 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 396 €/m², environ 8 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Paris 18e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Paris 18e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 383 250 € et 620 000 €, pour un prix médian de 495 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 45 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 659 | 9 621 €/m² |
| 2024 | 551 | 8 863 €/m² |
| 2025 | 732 | 9 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 9 621 € à 9 000 €, soit −6,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 732 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Paris 18e Arrondissement s'étend sur 6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 183 127 habitants au recensement de 2023.
Le 18e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Situé sur la rive droite de la Seine, il comprend une partie des anciennes communes de Montmartre et de la Chapelle, rattachées à Paris en 1860. Il est le troisième arrondissement de la ville par sa population, après le 15e arrondissement et le 20e arrondissement.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 18e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 18e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 712 € | 7 215 € – 10 210 € | 22 m² | 823 |
| T2 | 8 794 € | 7 447 € – 10 286 € | 36 m² | 1 324 |
| T4 | 9 318 € | 7 625 € – 11 213 € | 82 m² | 190 |
| T5+ | 9 448 € | 7 398 € – 11 388 € | 113 m² | 59 |
| Maison | 15 899 € | 8 882 € – 20 692 € | 122 m² | 18 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Paris 18e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 18e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 9 167 €/m², avec une fourchette de 7 578 € à 10 811 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 56 m² à Paris 18e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (56 m²), le budget indicatif va d'environ 424 368 € (1er quartile) à 605 416 € (3e quartile), autour de 513 352 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Paris 18e Arrondissement se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (8 893 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Paris 18e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 732 ventes de ce type à Paris 18e Arrondissement sur les 12 derniers mois.