Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Paris
À Paris, le prix médian d'un T3 est de 9 813 €/m², soit environ 618 219 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 661 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Paris
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 858 €/m², environ 11 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 396 €/m², environ 14 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 9 813 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 19 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Paris, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 6 661 des 30 322 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Paris
Sur les ventes d'un T3 à Paris, la moitié se sont conclues entre 458 000 € et 750 000 €, pour un prix médian de 581 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6458 | 10 138 €/m² |
| 2024 | 5588 | 9 544 €/m² |
| 2025 | 6661 | 9 659 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 10 138 € à 9 659 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 661 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris s'étend sur 105,4 km², se situe à 48 m d'altitude et comptait 2 103 778 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Parisien.
Paris est la capitale de la France (de facto) et le chef-lieu de la région Île-de-France. Elle est située au centre du bassin qui porte son nom, sur une boucle de la Seine, entre les confluents avec la Marne et l'Oise. Ville mondiale, elle compte parmi les métropoles les plus importantes d'Europe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 686 € | 8 155 € – 11 471 € | 23 m² | 7 846 |
| T2 | 9 583 € | 8 143 € – 11 250 € | 40 m² | 10 395 |
| T4 | 10 272 € | 8 468 € – 12 450 € | 91 m² | 3 137 |
| T5+ | 11 489 € | 9 141 € – 14 335 € | 144 m² | 2 085 |
| Maison | 13 186 € | 10 052 € – 18 348 € | 139 m² | 160 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Paris
Q1Quel est le prix d'un T3 à Paris en 2026 ?
À Paris, le prix médian d'un T3 est de 9 813 €/m², avec une fourchette de 8 278 € à 11 545 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Paris ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 521 514 € (1er quartile) à 727 335 € (3e quartile), autour de 618 219 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Paris ?
Le prix médian d'un T3 à Paris est proche de la médiane des appartements de la ville (9 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Paris ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 661 ventes de ce type à Paris sur les 12 derniers mois.