Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris
À Paris, le prix médian d'un T2 est de 9 583 €/m², soit environ 383 320 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 395 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris
Ce type de bien prend environ 34 % de l'activité locale, 10 395 des 30 322 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Paris, un T2 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 9 583 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 10 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 491 €/m², environ 11 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris
Sur les ventes d'un T2 à Paris, la moitié se sont conclues entre 277 527 € et 465 000 €, pour un prix médian de 356 330 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9691 | 9 968 €/m² |
| 2024 | 8942 | 9 333 €/m² |
| 2025 | 10395 | 9 466 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 9 968 € à 9 466 €, soit −5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 395 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris s'étend sur 105,4 km², se situe à 48 m d'altitude et comptait 2 103 778 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Parisien.
Paris est la capitale de la France (de facto) et le chef-lieu de la région Île-de-France. Elle est située au centre du bassin qui porte son nom, sur une boucle de la Seine, entre les confluents avec la Marne et l'Oise. Ville mondiale, elle compte parmi les métropoles les plus importantes d'Europe.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 686 € | 8 155 € – 11 471 € | 23 m² | 7 846 |
| T3 | 9 813 € | 8 278 € – 11 545 € | 63 m² | 6 661 |
| T4 | 10 272 € | 8 468 € – 12 450 € | 91 m² | 3 137 |
| T5+ | 11 489 € | 9 141 € – 14 335 € | 144 m² | 2 085 |
| Maison | 13 186 € | 10 052 € – 18 348 € | 139 m² | 160 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris en 2026 ?
À Paris, le prix médian d'un T2 est de 9 583 €/m², avec une fourchette de 8 143 € à 11 250 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Paris ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 325 720 € (1er quartile) à 450 000 € (3e quartile), autour de 383 320 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris ?
Le prix médian d'un T2 à Paris se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (9 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 395 ventes de ce type à Paris sur les 12 derniers mois.