Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris 11e Arrondissement
À Paris 11e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 10 000 €/m², soit environ 370 000 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (987 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris 11e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 5 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 491 €/m², environ 15 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Paris 11e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 2 458 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 987 portent sur ce type de bien, soit environ 40 %. À 10 000 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 44 m² en moyenne, contre 37 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris 11e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Paris 11e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 275 000 € et 445 000 €, pour un prix médian de 352 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 919 | 10 367 €/m² |
| 2024 | 856 | 9 808 €/m² |
| 2025 | 987 | 9 882 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 10 367 € à 9 882 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 987 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Paris 11e Arrondissement s'étend sur 3,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 138 170 habitants au recensement de 2023.
Le 11e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris, en France. Il est situé sur la rive droite de la Seine entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille. Arrondissement moins touristique que les arrondissements situés plus à l'ouest, le 11e a joué un rôle exceptionnel dans l'histoire de Paris et de la France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 11e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 11e Arrondissement
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris 11e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 11e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 10 000 €/m², avec une fourchette de 8 750 € à 11 111 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à Paris 11e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 323 750 € (1er quartile) à 411 107 € (3e quartile), autour de 370 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Paris 11e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (10 000 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris 11e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 987 ventes de ce type à Paris 11e Arrondissement sur les 12 derniers mois.