Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris 20e Arrondissement
À Paris 20e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 491 €/m², soit environ 331 149 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (752 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris 20e Arrondissement
Des 6 types de biens mesurés à Paris 20e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 37 % de l'activité locale, 752 des 2 033 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 8 491 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 39 m² pour un T2, soit environ 13 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 24 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris 20e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Paris 20e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 260 000 € et 385 000 €, pour un prix médian de 320 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 31 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 686 | 8 842 €/m² |
| 2024 | 710 | 8 225 €/m² |
| 2025 | 752 | 8 361 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 842 € à 8 361 €, soit −5,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 752 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Paris 20e Arrondissement s'étend sur 6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 185 140 habitants au recensement de 2023.
Le 20e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de la capitale française. Situé sur la rive droite de la Seine, il est bordé au nord par le 19e arrondissement, à l'est par les communes des Lilas, de Bagnolet, de Montreuil et de Saint-Mandé, au sud par le 12e arrondissement, à l'ouest par le 11e. Aux termes de l'article R.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 20e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 20e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 492 € | 7 396 € – 9 600 € | 23 m² | 530 |
| T3 | 8 396 € | 7 315 € – 9 439 € | 60 m² | 479 |
| T4 | 8 145 € | 7 017 € – 9 199 € | 84 m² | 187 |
| T5+ | 7 912 € | 6 541 € – 9 111 € | 106 m² | 54 |
| Maison | 11 545 € | 9 014 € – 13 710 € | 103 m² | 27 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris 20e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 20e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 491 €/m², avec une fourchette de 7 425 € à 9 472 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Paris 20e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 289 575 € (1er quartile) à 369 408 € (3e quartile), autour de 331 149 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Paris 20e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (8 425 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris 20e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 752 ventes de ce type à Paris 20e Arrondissement sur les 12 derniers mois.