Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris 18e Arrondissement
À Paris 18e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 794 €/m², soit environ 316 584 € pour une surface moyenne de 36 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 324 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris 18e Arrondissement
La surface moyenne des T2 vendus, 36 m², est environ 12 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². Le prix médian, 8 794 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 3 154 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 324 portent sur ce type de bien, soit environ 42 %. Paris 18e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 20 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 491 €/m², environ 3 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris 18e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Paris 18e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 240 000 € et 382 813 €, pour un prix médian de 300 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 29 et 42 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1269 | 9 184 €/m² |
| 2024 | 1054 | 8 447 €/m² |
| 2025 | 1324 | 8 750 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 9 184 € à 8 750 €, soit −4,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 324 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Paris 18e Arrondissement s'étend sur 6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 183 127 habitants au recensement de 2023.
Le 18e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Situé sur la rive droite de la Seine, il comprend une partie des anciennes communes de Montmartre et de la Chapelle, rattachées à Paris en 1860. Il est le troisième arrondissement de la ville par sa population, après le 15e arrondissement et le 20e arrondissement.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 18e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 18e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 712 € | 7 215 € – 10 210 € | 22 m² | 823 |
| T3 | 9 167 € | 7 578 € – 10 811 € | 56 m² | 732 |
| T4 | 9 318 € | 7 625 € – 11 213 € | 82 m² | 190 |
| T5+ | 9 448 € | 7 398 € – 11 388 € | 113 m² | 59 |
| Maison | 15 899 € | 8 882 € – 20 692 € | 122 m² | 18 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris 18e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 18e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 794 €/m², avec une fourchette de 7 447 € à 10 286 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 36 m² à Paris 18e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (36 m²), le budget indicatif va d'environ 268 092 € (1er quartile) à 370 296 € (3e quartile), autour de 316 584 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris 18e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Paris 18e Arrondissement se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 893 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris 18e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 324 ventes de ce type à Paris 18e Arrondissement sur les 12 derniers mois.